Описание ситуации
В акт разграничения имущественной принадлежности сети газопотребления объекта капитального строительств, составленный между ТСН «г. Михайловск, ул. Пушкина, 59» и ОАО «Шпаковскрайгаз» был включен спорный подземный газопровод длиной 31,2 м.
ТСН отказалось подписывать такой акт и обратилось с претензий в адрес ОАО «Шпаковскрайгаз» с претензией об исключении такого газопровода. В претензии было отказано.
Что было сделано
Сформирована позиция, основанная на практике в СКФО по делу № А63-15981/2017 и ранее выигранном деле по ТСЖ «Лотос» и составлен иск об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Правовая позиция в части исключения спорного газопровода была построена на следующих обстоятельствах:
- спорный газопровод был проложен за пределами внешней стены дома и после первого отключающего устройства на фасаде дома (пунктом 9 Правил 491 уточнено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью);
- земельный участок по которому проходил спорный газопровод не был сформирован, а значит не является общим имуществом в том числе и газопровод, проходящий по нему. Подробнее в статье Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?
- собственники утвердили состав общего имущества без учета подземного газопровода (согласно п. 1 Правил № 491 состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества).
Результат
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 1 сентября 2021 года по делу № А63-7746/2021 были удовлетворены исковые требования: обязать открытое акционерное общество «Шпаковскрайгаз»
исключить из эксплуатационной ответственности товарищества собственников
недвижимости «г. Михайловск, ул. Пушкина, 59» сети газопотребления с рабочим
давлением 0,005 МПа со способом прокладки «подземный», диаметром 57 мм, и длиной
31,2 м.
2 комментария
Дмитрий,здравствуйте! С интересом всегда читаю и слушаю Ваши статьи и комментарии! У меня достаточно сложный вопрос-проконсультируйте,пожалуйста! В силу старых норм законодательства мне с соседями принадлежит участок на правах ЛПХ. Но наш двухквартирный дом находится на этом же участке. Хотели под домом изменить вид разрешённого использования-участок по многоквартирным домом,а на эту площадь дома увеличить участок лаз. Нам сказали -невозможно. Так ли это? Как на Ваш взгляд? Спасибо.
Если у вас вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», то он включает в себя и возможности вида «Для индивидуального жилищного строительства» и предусматривает строительство жилого дома с надземными этажами не более чем три. Если же Вы хотите строить многоквартирный дом, а не ИЖС, то возможность перевода зависит от местных документов о планировке и градостроительстве. Вы можете написать мне на ватцап для подробной консультации по вашему вопросу (ватцап 9620064353).