Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353, блог в ТГ https://t.me/bur1505

  • Услуги
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
  • Моя работа/кейсы
Рекомендую
НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли право УО...
Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ
Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или УО
ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны ли ТСЖ...
Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024 по капитальному...
ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал на отсутствие...
Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным газовым отоплением?
Прибыль в тарифе за содержание и ремонт: законна или нет?
Суд распределил ответственность за залитие по 50 % между ТСЖ и...
Страховые взносы для председателей совета МКД: как работать по-новому с 1...
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Моя работа/кейсы Исключили подземный газопровод из зоны ответственности ТСЖ
Моя работа/кейсы

Исключили подземный газопровод из зоны ответственности ТСЖ

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 3 октября, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 3 октября, 2021 2 комментария

Описание ситуации

 В акт разграничения имущественной принадлежности сети газопотребления объекта капитального строительств, составленный между ТСН «г. Михайловск, ул. Пушкина, 59» и ОАО «Шпаковскрайгаз» был включен спорный подземный газопровод длиной 31,2 м.

ТСН отказалось подписывать такой акт и обратилось с претензий в адрес ОАО «Шпаковскрайгаз» с претензией об исключении такого газопровода. В претензии было отказано.

Что было сделано

Сформирована позиция, основанная на практике в СКФО по делу № А63-15981/2017 и ранее выигранном деле по ТСЖ «Лотос» и составлен иск об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Правовая позиция в части исключения спорного газопровода была построена на следующих обстоятельствах:

  • спорный газопровод был проложен за пределами внешней стены дома и после первого отключающего устройства на фасаде дома (пунктом 9 Правил 491 уточнено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью);
  • земельный участок по которому проходил спорный газопровод не был сформирован, а значит не является общим имуществом в том числе и газопровод, проходящий по нему. Подробнее в статье Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?
  • собственники утвердили состав общего имущества без учета подземного газопровода (согласно п. 1 Правил № 491 состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества).

Результат

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 1 сентября 2021 года по делу № А63-7746/2021 были удовлетворены исковые требования: обязать открытое акционерное общество «Шпаковскрайгаз»
исключить из эксплуатационной ответственности товарищества собственников
недвижимости «г. Михайловск, ул. Пушкина, 59» сети газопотребления с рабочим
давлением 0,005 МПа со способом прокладки «подземный», диаметром 57 мм, и длиной
31,2 м.

Ссылка на решение суда.

Распечатать
2 комментария
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал...

Особенности распределения судебных расходов за апелляцию и кассацию

Узаконили соединение лоджии с квартирой

ШРП исключен из зоны ответственности ТСЖ

ТСЖ обязали сделать корректировку отопления за неполный год

УО взыскала с фонда капремонта убытки на обследование вентканалов

Взыскано 168 тысяч с управляющей организации из-за залития

Оспорили исполнительский сбор на ТСЖ в 50 000 рублей

Недовольство работой старшего по дому закончились иском о защите...

2 комментария

Ирина 3 октября, 2021 - 3:06 пп

Дмитрий,здравствуйте! С интересом всегда читаю и слушаю Ваши статьи и комментарии! У меня достаточно сложный вопрос-проконсультируйте,пожалуйста! В силу старых норм законодательства мне с соседями принадлежит участок на правах ЛПХ. Но наш двухквартирный дом находится на этом же участке. Хотели под домом изменить вид разрешённого использования-участок по многоквартирным домом,а на эту площадь дома увеличить участок лаз. Нам сказали -невозможно. Так ли это? Как на Ваш взгляд? Спасибо.

Reply
Дмитрий Бурняшев 4 октября, 2021 - 5:34 дп

Если у вас вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», то он включает в себя и возможности вида «Для индивидуального жилищного строительства» и предусматривает строительство жилого дома с надземными этажами не более чем три. Если же Вы хотите строить многоквартирный дом, а не ИЖС, то возможность перевода зависит от местных документов о планировке и градостроительстве. Вы можете написать мне на ватцап для подробной консультации по вашему вопросу (ватцап 9620064353).

Reply

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube