Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки ЦБ

При взыскании задолженности часто суды просят сделать расчет пени с учетом постановления Правительства от 28.03.2022 № 497, а потребители вовсе подают обращения в адрес УО, ТСЖ для исключения пени с 1 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года. В статье разберемся, действовал ли мораторий на начисление пени за ЖКУ в 2022 году?

---

Мораторий на начисление пени в 2022 году не был установлен, как это было сделано в 2020 году в период активной фазы распространения COVID-19. Но Правительство ввело мораторий на банкротство, который предполагает прекращение начисление пени в отношении всех категорий должников. Но не все здесь однозначно на первый взгляд. В статье разберемся, можно ли начислять пени за ЖКХ в 2022 году и по каким правилам это делать.

Измененение ставки для расчета пени за ЖКХ

Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт зависит от размера ставки рефинансирования (ключевой ставки) —  ч. 14, 14.1. ст. 155 ЖК РФ.

С 28 февраля 2022 г. ключевая ставка — 20 % (Информационное сообщение Банка России от 28.02.2022).
С 11 апреля 2022 г. ключевая ставка — 17 % (Информационное сообщение Банка России от 08.04.2022).

Чтобы размер пени не вырос в два и более раз Правительство приняло постановление от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», котое утвердило, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени согласно ч. 14, 14.1. ст. 155 ЖК РФ  производится по ключевой ставке, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5 % -(действует с с 14 февраля 2022 г. , информационное сообщение Банка России от 11.02.2022)

Установлен ли мораторий на начисление пени в 2022 году?

Возможность предъявления пени предусмотрена в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и пп. «а» п. 32 Правил № 354. Мораторий предусматривает запрет на начисление пени. Так в 2020 году действовал мораторий, который приостановил действие пп. «а» п. 32 Правил № 354 (подробнее в статьях Начисление пени за ЖКХ в 2021 году за период действия моратория, Минстрой разъяснил про начисление и взыскание пени за ЖКУ в 2020 году).

В 2022 году мораторий на приостановление вышеуказанных норм (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и пп. «а» п. 32 Правил № 354) не введен.

В свою очередь есть мораторий на банкротство до 1 октября 2022 года. Часть 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников приостанавливается начисление неустойки (штрафы, пени)  и иных финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Оплата за ЖКУ является денежных обязательством и формально с точки зрения Закона о банкротстве ТСЖ, УО не имеют право производить начисления пени.

Но на этот счет есть мнение Минфина России (письмо от 13.05.2022 № 06-05-48/44669). Минфин указывает, что постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не распространяется на начисление пени, которые предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Минфин указал, что ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты (постановление Правительства от 28.03.2022 № 497) не устанавливают.

Таким образом, на задолженность по ЖКУ, возникшую после 1 апреля 2022 года, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство.