В статье рассмотрим вопросы изменения законодательства согласно Федерального закона 18.03.2023 № 71-ФЗ и влияние данных изменений на работу УО и ТСЖ.
В уставах ТСЖ и ЖСК должны быть указаны обязательства по содержанию ВДГО
Устав ЖСК или жилищного кооператива, которые управляют МКД, должен содержать обязанность кооператива заключить со специализированной организацией и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования договор о ТО ВДГО. Обязанность указать такие в уставе условия возникает при наличии газа в МКД и при наличии внутридомового газового оборудования. Это следует из ч. 1.2. ст. 113 ЖК и ч. 2 ст. 2 Федерального закона 18.03.2023 № 71-ФЗ.
Аналогичные положения должны содержаться в уставе ТСЖ/ТСН. Это следует из ч. 2.2. ст. 135 ЖК и ч. 3 ст. 2 Федерального закона 18.03.2023 № 71-ФЗ.
Частью 6 статьи 3 Федерального закона 18.03.2023 № 71-ФЗ установлено, что ЖСК и ТСЖ должны в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления в силу данного закона, внести изменения в свои уставы, то есть до 29 ноября 2023 года.
ТО ВДГО и ТО ВКГО одного дома может осуществлять одна организация
В ЖК внесено новая статья 157.3, в которой устанавливаются общие требования:
- ТО ВКГО может осуществляться только той организацией, с которой ТСЖ /УО заключили договор на ТО ВДГО;
- ТО ВКГО осуществляется специализированной организацией на основании договора, заключенного такой организацией с каждым собственником. При этом, допускается заключение договора товариществом или УО от имени собственников, если будет принято соответствующее решение на ОСС.
Обратите внимание, что УО и ТСЖ не становятся обязанными лицами по заключению договора на ТО ВКГО автоматически, а оплата за ТО ВКГО должна вноситься собственниками непосредственно в специализированную организацию. УО и ТСЖ обязаны заключать договоры на ТО ВКГО при наличии соответствующего решения ОСС.
