Описание ситуации
24.05.2018 года в квартире ( № 83) произошло залитие с вышерасположенной квартиры (№ 87). Причиной залития был порыв стояка ГВС (горячего водоснабжения). В результате порыва были залиты кухня, две комнаты и коридор. Соответственно, причинен имущественный вред мебели и отделке квартиры.
Что было сделано
Перед обращением в суд была сделана оценка причиненного вреда и направлена претензия в адрес управляющей организации. Претензия оставлена без удовлетворения и в ответе управляющая организация сослалась, что в залитии виноват собственник вышерасположенной квартиры , так как он менял стояк ГВС своими силами.
По итогу был подан иск в суд о взыскании материального вреда, причиненного из-за залития. В суде УО предоставила односторонние акты о непредоставлении доступа в вышерасположенную квартиру, ссылаясь, что УО не могла проводить осмотры стояка ГВС из-за этого, и соответственно виновной стороной, по мнению УО, является собственник вышерасположенной квартиры.
Нами был сделан упор на тот факт, что порядок доступа для осмотров предусмотрен Правилами 354 и соответственно перед каждым осмотром надлежит в письменной форме способом, позволяющим определить факт уведомления, УО обязана уведомлять о предполагаемой дате и т.д. Был поставлен вопрос о несоблюдении процедуры осмотров, поэтому и односторонние акты не имеют юридической силы, так как нельзя достоверно установить факт уведомления и недопуска.
Также УО считала, что стояк ГВС в вышерасположенной квартире был заменен собственником самостоятельно и поэтому все риски причинения вреда несет собственник. Нами был сделан упор, что УО обслуживает дом около 5 лет уже, а трубы менялись в период работы другой УО (ЖСК) и за 5 лет УО ни разу не поднимала вопрос о замене труб, которые по мнению УО, установлены неправомерно.
Результат
Взыскано в качестве имущественного вреда — 168 400 рублей. При этом, суд не стал решать вопрос о взыскании штрафа из-за отказа УО удовлетворять требования в добровольном порядке. По этой причине нами была подана апелляционная жалоба, о результатах рассмотрения я расскажу на страницах блога.
С полным решением суда можно ознакомиться по ссылке на сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя.
