Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от...
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на бумажном носителе?
Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой
Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада...
Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в...
Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или нет?
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Моя работа/кейсы Взыскано 168 тысяч с управляющей организации из-за залития
Моя работа/кейсы

Взыскано 168 тысяч с управляющей организации из-за залития

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 5 октября, 2020
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 5 октября, 2020 0 comment

Описание ситуации

24.05.2018 года в квартире ( № 83) произошло залитие с вышерасположенной квартиры (№ 87). Причиной залития был порыв стояка ГВС (горячего водоснабжения). В результате порыва были залиты кухня, две комнаты и коридор. Соответственно, причинен имущественный вред мебели и отделке квартиры.

Что было сделано

Перед обращением в суд была сделана оценка причиненного вреда и направлена претензия в адрес управляющей организации. Претензия оставлена без удовлетворения и в ответе управляющая организация сослалась, что в залитии виноват собственник вышерасположенной квартиры , так как он менял стояк ГВС своими силами.

По итогу был подан иск в суд о взыскании материального вреда, причиненного из-за залития. В суде УО предоставила односторонние акты о непредоставлении доступа в вышерасположенную квартиру, ссылаясь, что УО не могла проводить осмотры стояка ГВС из-за этого, и соответственно виновной стороной, по мнению УО, является собственник вышерасположенной квартиры.

Нами был сделан упор на тот факт, что порядок доступа для осмотров предусмотрен Правилами 354 и соответственно перед каждым осмотром надлежит в письменной форме способом, позволяющим определить факт уведомления, УО обязана уведомлять о предполагаемой дате и т.д. Был поставлен вопрос о несоблюдении процедуры осмотров, поэтому и односторонние акты не имеют юридической силы, так как нельзя достоверно установить факт уведомления и недопуска.

Также УО считала, что стояк ГВС в вышерасположенной квартире был заменен собственником самостоятельно и поэтому все риски причинения вреда несет собственник. Нами был сделан упор, что УО обслуживает дом около 5 лет уже, а трубы менялись в период работы другой УО (ЖСК) и за 5 лет УО ни разу не поднимала вопрос о замене труб, которые по мнению УО, установлены неправомерно.

Результат

Взыскано в качестве имущественного вреда — 168 400 рублей. При этом, суд не стал решать вопрос о взыскании штрафа из-за отказа УО удовлетворять требования в добровольном порядке. По этой причине нами была подана апелляционная жалоба, о результатах рассмотрения я расскажу на страницах блога.

С полным решением суда можно ознакомиться по ссылке на сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя.

Распечатать
0 comment
2
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Узаконили соединение лоджии с квартирой

Исключили подземный газопровод из зоны ответственности ТСЖ

ШРП исключен из зоны ответственности ТСЖ

ТСЖ обязали сделать корректировку отопления за неполный год

УО взыскала с фонда капремонта убытки на обследование вентканалов

Оспорили исполнительский сбор на ТСЖ в 50 000 рублей

Недовольство работой старшего по дому закончились иском о защите...

Аннулировали запись о праве на общее имущество в здании...

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

  • Linkedin
  • Youtube