Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внес поправки в части проведения общих собраний собственников.
Администратором онлайн-собрания может быть только собственник или сотрудник УО
Пункт 33 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ был изменен и было конкретизировано, что администратором общего собрания (онлайн-собрания) может быть только собственник помещения в МКД или иное лицо (сотрудник УО). Ранее данный вопрос не был так конкретизирован и администратором мог быть любой человек, которые вовсе не имел никакого отношения к дому. Например, можно было выбрать администратором организацию, которая оказывает услуги по проведению общих собраний.
В пояснительной записке было указано обоснование таких изменений: при действующей редакции ЖК РФ идентифицировать конкретное лицо, которое принимает от собственников помещений письменные решения по вопросам повестки общего собрания и вносит данные в ГИС ЖКХ, региональную информационную систему или иные информационные системы, невозможно. Предлагаемые изменения позволят ужесточить требования к порядку проведения общего собрания, повысит степень заинтересованности в принятии решения строго в рамках действующего законодательства с учетом интересов собственников помещений и даст возможность идентифицировать лицо, которое будет нести ответственность за соответствием введенных им данных по вопросам повестки общего собрания волеизъявлению проголосовавших собственников помещений.
Собственники могут утвердить порядок сдачи письменных решений для заочного собрания
К компетенции общего собрания дополнительно отнесли вопрос об определении порядка приема письменных решений собственников при проведении собрания в заочной форме. Это установлено в п. 37 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Ранее, как правило порядок приема определял инициатор собрания. Например, если инициатором собрания была УО, то указывалось, что письменные решение передавать через почтовые ящики УО в подъездах дома или через офис УО.
При очно-заочном, заочном голосовании надо указывать вместе с датой и время голосования
Ранее достаточно было в уведомлении о собрании указывать даты начала и окончания собрания. Требований об указании времени не было. Теперь вместе с датой начала и окончания приема письменных решений следует указать и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования). Это установлено в п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Письменные решения при заочной и очно-заочной формах подлежат передачи инициатору общего собрания
Часть 1 статьи 47 и часть 3 статьи 47 ЖК РФ предусматривали возможность голосования путем передачи письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
Теперь же письменные решения подлежат передачи непосредственно «инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».
При онлайн-собрании можно голосовать через МФЦ
При онлайн-собрании теперь можно будет проголосовать посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре. Такая возможность будет предоставлена при наличии соглашения между органами субъекта РФ и МФЦ такого субъекта. Это следует из ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ.
