Поступил вопрос: каким нормативным правовым актом предусмотрено, что гарантийный срок на выполнение работ капитального ремонта составляет 3 года? Может ли данный срок быть больше 5 лет?
Минимальный гарантийный срок при капитальном ремонте — 5 лет
Условие о гарантийных обязательствах в течение 5-ти лет по капитальному ремонту, выполняемому за счет средств капитального ремонта упоминается в ЖК дважды.
В первом случае, это положения п. 2 ч. 4 ст. 177 ЖК, которые предусматривают, что при совершении операций по специальному счету в банк предоставляется договор ,предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Данные условия были внесены в ЖК Федеральным законом от 20 декабря 2017 года № 399-ФЗ и действуют с 20 декабря 2017 года.
Во втором случае, это положения п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК, предусматривающие обязанность регионального оператора нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Данные условия были внесены в ЖК Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ и действует с 25 июля 2015 года.
Может ли гарантийный срок быть больше 5 лет?
Да, может, но при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и установлении гарантии свыше 5 лет в договоре подряда.
Положения п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК и п. 2 ч. 4 ст. 177 ЖК предусматривают минимальный гарантийный срок «не менее пяти лет». По этой причине и при формировании фонда капитального ремонта в «общем» котле и на спецсчете возможно увеличение гарантийного срока, если больший срок указан в договоре подряда.
На практике, региональный оператор не будет брать на себя обязательств больше, чем это предусмотрено законом. А вот в случае работы со специальным счетов владелец специального счета может реально найти подрядчика, который возьмет на себя повышенный гарантийный срок.
