В статье найдете ответ на указанный вопрос на примере определения Верховного суда от 29 июня 2021 года по делу №49-КГ21-16-К6, 2-3093/2019.
Полотенцесушитель — общее имущество при наличии отключающих устройств на таком объекте
Именно к такому выводу пришел Верховный суд и отразил позицию в определении от 29 июня 2021 года по делу №49-КГ21-16-К6, 2-3093/2019. Обращаю внимание, что вопрос рассматривается без учета возможных переустройств собственников, когда самостоятельно собственники в отсутствии предусмотренного проектом МКД полотенцесушителя, устанавливают такое устройство. Это отдельная ситуация и её рассмотрим в отдельной статье. В рамках данной статьи и примера спора рассматривается классическая ситуация, когда полотенцесушители предусмотрены проектом дома и установлены застройщиком изначально либо в дальнейшем заменены в таких домах с проектом.
До суда дошел спор, где собственник обратился в суд для взыскания ущерба в результате регулярных подтоплений в туалете из вышерасположенной квартиры , причиной которого явилось протекание полотенцесушителя. Суды взыскали убытки с нанимателя вышерасположенной квартиры, посчитав, что причиной затопления являлись действия нанимателя квартиры по самостоятельной замене полотенцесушителя. При это наниматель квартиры неоднократно обращался в адрес УО с проблемой протечки полотенцесушителя, но никаких актов проверок и иных документов от УО по результату таких обращений в суд не было представлено.
Верховный суд указал, что суды не всесторонне рассмотрели данный спор и указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении такого спора будут:
- установление обстоятельств принадлежности аварийного сантехнического оборудования к собственнику (нанимателю) квартиры либо отнесения его к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.
- обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действием
(бездействием) собственника или нанимателя квартиры либо бездействием управляющей
компании по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной
системы горячего водоснабжения.
При этом, Верховный суд подчеркнул, что зона ответственности в рамках системы ГВС располагается на первом отключающем устройстве. Иными словами, если на полотенцесушителе или до него (например еще в коридоре МКД при вводе в квартиру на системе ГВС) установлено отключающее устройство, то его можно отнести к зоне ответственности собственника. А правовое обоснование будут положения п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491).
