Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353, блог в ТГ https://t.me/bur1505

  • Услуги
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
  • Моя работа/кейсы
Рекомендую
НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли право УО...
Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ
Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или УО
ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны ли ТСЖ...
Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024 по капитальному...
ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал на отсутствие...
Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным газовым отоплением?
Прибыль в тарифе за содержание и ремонт: законна или нет?
Суд распределил ответственность за залитие по 50 % между ТСЖ и...
Страховые взносы для председателей совета МКД: как работать по-новому с 1...
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Вопрос-ответ (потребителям ЖКУ)Управление МКД

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 26 октября, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 26 октября, 2022 0 comment

В статье найдете ответ на указанный вопрос на примере определения Верховного суда от 29 июня 2021 года по делу №49-КГ21-16-К6, 2-3093/2019.

Полотенцесушитель — общее имущество при наличии отключающих устройств на таком объекте

Именно к такому выводу пришел Верховный суд и отразил позицию в определении от 29 июня 2021 года по делу №49-КГ21-16-К6, 2-3093/2019. Обращаю внимание, что вопрос рассматривается без учета возможных переустройств собственников, когда самостоятельно собственники в отсутствии предусмотренного проектом МКД полотенцесушителя, устанавливают такое устройство. Это отдельная ситуация и её рассмотрим в отдельной статье. В рамках данной статьи и примера спора рассматривается классическая ситуация, когда полотенцесушители предусмотрены проектом дома и установлены застройщиком изначально либо в дальнейшем заменены в таких домах с проектом.

До суда дошел спор, где собственник обратился в суд для взыскания ущерба в результате регулярных подтоплений в туалете из вышерасположенной квартиры , причиной которого явилось протекание полотенцесушителя. Суды взыскали убытки с нанимателя вышерасположенной квартиры, посчитав, что причиной затопления являлись действия нанимателя квартиры по самостоятельной замене полотенцесушителя. При это наниматель квартиры неоднократно обращался в адрес УО с проблемой протечки полотенцесушителя, но никаких актов проверок и иных документов от УО по результату таких обращений в суд не было представлено.

Верховный суд указал, что суды не всесторонне рассмотрели данный спор и указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении такого спора будут:

  • установление обстоятельств принадлежности аварийного сантехнического оборудования к собственнику (нанимателю) квартиры либо отнесения его к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.
  • обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действием
    (бездействием) собственника или нанимателя квартиры либо бездействием управляющей
    компании по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной
    системы горячего водоснабжения.

При этом, Верховный суд подчеркнул, что зона ответственности в рамках системы ГВС располагается на первом отключающем устройстве. Иными словами, если на полотенцесушителе или до него (например еще в коридоре МКД при вводе в квартиру на системе ГВС) установлено отключающее устройство, то его можно отнести к зоне ответственности собственника. А правовое обоснование будут положения п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491).

Будет полезна статья:  Сроки окончания отопительного периода: могут ли собственники раньше отключить отопление?

Распечатать
0 comment
1
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли...

Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ

Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или...

ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны...

Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024...

ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал...

Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным...

Прибыль в тарифе за содержание и ремонт: законна или...

Состав ежегодной отчетности ТСЖ и ЖСК в ГИС ЖКХ

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube