Какую площадь использовать для начислений, если в выписку включен балкон или лоджия?

Какую площадь использовать управляющим МКД организациям, если в выписке из ЕГРН не исключена площадь балкона?

---

С 2014 года действует правило — в общую площадь жилого помещения не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. Это следует из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Закон не содержит указания на обязанность собственника обращаться в Роскадастр (ранее Росреестр) для актуализации сведения об общей площади квартиры в части исключения площади балкона. Также управляющие МКД организации не вправе обязать собственника обратиться Росреестр для исключения такой площади из ЕГРН.

По этой причине, организациям при расчете платы за жилое помещение использовать общую площадь помещения согласно ч. 5 ст. 15 ЖК, то есть за минусом площади балкона.

Показательным по данному вопросу будет спор, дошедший до Верховного суда. ТСЖ выставило собственнику за содержание и ремонт исходя из площади квартиры с учетом лоджии. ТСЖ руководствовалось свидетельством о государственной регистрации права. ТСЖ считало так: если такая площадь указана Росреестром, значит её следует брать за основу и использовать при начислениях.

ГЖИ Новосибирской области провели проверку и выдали предписание, обязав ТСЖ использовать площадь за вычетом лоджии.

ТСЖ попыталось оспорить спор и в итоге дело дошло до Верховного суда (определение от 17 октября 2016 г. по делу № А45-22585/2015). Суд указал, что начисление платы за содержание и ремонт следует производить за вычетом площади лоджии даже если в документе о праве собственности указана площадь с учетом лоджии.

Для присоединения балкона к квартире требуется согласие всех собственников многоквартирного дома