Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353, блог в ТГ https://t.me/bur1505

  • Услуги
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
  • Моя работа/кейсы
Рекомендую
НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли право УО...
Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ
Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или УО
ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны ли ТСЖ...
Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024 по капитальному...
ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал на отсутствие...
Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным газовым отоплением?
Прибыль в тарифе за содержание и ремонт: законна или нет?
Суд распределил ответственность за залитие по 50 % между ТСЖ и...
Страховые взносы для председателей совета МКД: как работать по-новому с 1...
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Общие собрания Для присоединения балкона к квартире требуется согласие всех собственников многоквартирного дома
Общие собрания

Для присоединения балкона к квартире требуется согласие всех собственников многоквартирного дома

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 21 мая, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 21 мая, 2022 0 comment

Разобрал случай, когда собственники желают присоединить балкон к квартире и тем самым увеличить общую площадь квартиры. Как правило, такое присоединение сопровождается сносом оконной рамы с дверным проемом и установкой в дальнейшем радиатора отопления на балконе. Разберемся подробнее в проблемах такой перепланировки.

ВС РФ обязал собственников при присоединении балкона получать согласие всех собственников

ВС РФ в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164. а также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г. отразил позицию

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Преамбула дела

Жительница г. Краснодара провела работы по реконструкции квартиры, в частности увеличен размер общей площади квартиры за счет присоединения балкона. Также были выполнены работы по увеличению размера балкона. Все это было сделано без получения разрешения на переустройство/перепланировку. В итоге администрация города Краснодара обратилась в суд с требованием о продаже с публичных торгов квартиры, а собственник подал встречный иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Верховный суд отказал собственнику в части включения в общую площадь квартиры площади балкона.

На чем основана позиция ВС РФ?

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Будет полезна статья:  Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?

Суд посчитал, что присоединение балкона к площади квартиры влечен уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичная позиция содержится во множестве судебных актах: Постановление Президиума Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 ноября 2018 г. по делу № 4Г-465/2018, Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 июля 2017 г. по делу N 33-4593/2017, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 мая 2019 г. по делу N 33-9586/2019 и иные судебные акты.

Распечатать
0 comment
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Изменения в собраниях собственников с 15 августа 2023 года

Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями...

Сколько голосов требуется для принятия решения о замене зеленых...

Протокол общего собрания собственников: требования приказа 44/пр, образец протокола

Тема 8. Общие собрания в ЖКХ

Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в...

Как провести общее собрание в МКД, если местным законом...

Топ-5 вопросов про онлайн-собрания собственников

Чек-лист (рекомендации) по проведению собраний членов ТСЖ в период...

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube