Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Сдача чердака или подвала многоэтажки в аренду

Сначала определим: кто имеет право решать вопросы по сдаче в аренду общего имущества?

В жилищном кодексе есть положение, согласно которой:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ)

Значит вопросы по сдаче в аренду общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников. Также в п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ есть положение о полномочиях общего собрания по вопросам пользования общим имуществом.


Сколько голосов необходимо?

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что по общему правилу для решения вопросов на собрании требуется более большинство голосов от числа принявших участие.Но решение вопроса о сдаче в аренду общего имущества (пользование общим имуществом третьими лицами) требуется не меньше чем 2/3 от общего количества голосов, а это значит:чтобы сдать в аренду часть общего имущества необходимо 67 % голосов от всего количества голосов в доме. Например, в доме 10000 голосов, значит на собрании должны проголосовать «ЗА» 6700 голосов.

Вывод:

1. Для сдачи общего имущества в аренду необходимо решение общего собрания собственников.

2. Количество голосов «ЗА» сдачу в аренду общего имущества надо 2/3 или 67 % от общего количества голосов в доме.

Кстати, чтобы не проводить собрание каждый раз как появиться новые арендатор общего имущества, можно провести одно собрание и решить много-много необходимых вопросов. Об этом чуть позже.

Распечатать

Будьте первым, кто оставит комментарий!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *