Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от...
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на бумажном носителе?
Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой
Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада...
Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в...
Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или нет?
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Общие собрания Общие собрания в ЖКХ: собственников, членов ТСЖ, виды собраний
Общие собрания

Общие собрания в ЖКХ: собственников, членов ТСЖ, виды собраний

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 21 мая, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 21 мая, 2022 2 комментария

В правоотношениях, где имеется множественность лиц (например, в многоквартирном доме — более 2 квартир и более) для решения общих вопросов существует механизм общих собраний.В жилищном законодательстве есть два вида собраний с точки зрения участников таких собраний:

  • общие собрания собственников помещений (квартир, нежилых помещений)
  • общие собрания членов жилищных объединений, которые управляют домом — ТСЖ, ЖСК и иные некоммерческие объединения.

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников является органом управления МКД. Именно, общее собрание решает:

  • какой способ управления домом выбрать — будет это управляющая организация или надо создать ТСЖ. А в некоторых случаях и вовсе непосредственно управлять домом.
  • как формировать фонд капитального ремонта — платить в «общий котел» или открыть специальный банковский счет;
  • кто будет пользоваться общим имуществом дома и на каких условиях (Интернет- провайдеры, рекламщики и т.д.)
  • кто будет в совете дома и какими полномочиями их наделить дополнительно.

Подробнее о полномочиях собрания собственников указано в ст. 44 Жилищного кодекса. Перечень полномочий также содержится в других нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные отношения.

Протоколы общих собраний собственников подлежат передаче в жилищную инспекцию. Подробнее в статье.

Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)

Общее собрание жилищного объединения

Наиболее распространённой формой жилищного объединения является — товарищество собственников жилья (ТСЖ), поэтому на примере ТСЖ и расскажу об общих собраниях.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и решает следующие задачи:

  • избирает председателя товарищества, правление
  • утверждает смету доходов и расходов товарищества, а также отчет об исполнении такой сметы
  • устанавливает размер обязательных платежей членов товарищества, а также размер платежей собственников, которые не являются членами товарищества
  • изменяет Устав ТСЖ

Подробнее о полномочиях общего собрания членов ТСЖ в ст.145 Жилищного кодекса.

Можно ли вести съемку на общих собраниях собственников дома, членов ТСЖ

Виды собраний

Все общие собрания делятся на очередные и внеочередные.Очередным является собрание, сроки проведения которого предусмотрены, по общему правилу — законодательством и(или) Уставом (в случае собрания членов жилищным объединений), а также решениями собраний. Иными словами, очередное собрание — запланированное заранее и его проведение предусмотрено законом или решением собрания.

Будет полезна статья:  Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?

Так, например, согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса собственники обязаны проводить годовое собрание в течение второго квартала года, следующим за отчетным. Такое собрание будет относиться к очередному собранию. При этом собственники вправе на собрании решить, что очередное собрание будет проводиться не во втором квартале, а в первом или в иной срок.

Распечатать
2 комментария
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Сколько голосов требуется для принятия решения о замене зеленых...

Протокол общего собрания собственников: требования приказа 44/пр, образец протокола

Тема 8. Общие собрания в ЖКХ

Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в...

Как провести общее собрание в МКД, если местным законом...

Топ-5 вопросов про онлайн-собрания собственников

Чек-лист (рекомендации) по проведению собраний членов ТСЖ в период...

Чек-лист: как провести общее собрание собственников помещений в МКД

Ответы на вопросы про общие собрания собственников в 2020...

2 комментария

Надежда 14 апреля, 2019 - 1:19 пп

Прошло собрание членов ТСЖ, на котором был и отчет ревизионной комиссии. Группа товарищей,враждебно настроенных по отношению к ТСЖ , написали письмо председателю ТСЖ с претензиями к отчету ревизионной комиссии. В связи с этим вопросы: 1. существует ПОЛОЖЕНИЕ о рев. комиссии??? Я думала, что есть ЖК РФ — этого достаточно. 2. Есть ли четкое определение того, что должно быть в отчете рев.комиссии?….сделали отчет как всегда, а эта группа ….заявили, что должен быть отчет о том сколько начислено по каждой квартире за истекший год, акты сверок с каждой квартирой. Но, мы сами искали в интернете и нигде ничего подобного не нашли.

Reply
Дмитрий Бурняшев 17 апреля, 2019 - 9:24 дп

Все исходит от отсутствия прямого указания в законе о составе отчетов, а также отсутствия регламентации в Уставе ТСЖ или отсутствие положения о ревизионной комиссии. В статье по ссылке я разобрал вопрос о ревизионной комиссии, ревизора ТСЖ — их полномочия, порядок ведения деятельности

Reply

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

  • Linkedin
  • Youtube