Общие собрания в ЖКХ: собственников, членов ТСЖ, виды собраний

В правоотношениях, где имеется множественность лиц (например, в многоквартирном доме — более 2 квартир и более) для решения общих вопросов существует механизм общих собраний.В жилищном законодательстве есть два вида собраний с точки зрения участников таких собраний:

• общие собрания собственников помещений (квартир, нежилых помещений)
• общие собрания членов жилищных объединений, которые управляют домом — ТСЖ, ЖСК и иные некоммерческие объединения.

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников является органом управления МКД. Именно, общее собрание решает:

• какой способ управления домом выбрать — будет это управляющая организация или надо создать ТСЖ. А в некоторых случаях и вовсе непосредственно управлять домом.
• как формировать фонд капитального ремонта — платить в «общий котел» или открыть специальный банковский счет;
• кто будет пользоваться общим имуществом дома и на каких условиях (Интернет- провайдеры, рекламщики и т.д.)
• кто будет в совете дома и какими полномочиями их наделить дополнительно.

Подробнее о полномочиях собрания собственников указано в ст. 44 Жилищного кодекса. Перечень полномочий также содержится в других нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные отношения.

Протоколы общих собраний собственников подлежат передаче в жилищную инспекцию. Подробнее в статье.

Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)

Общее собрание жилищного объединения

Наиболее распространённой формой жилищного объединения является — товарищество собственников жилья (ТСЖ), поэтому на примере ТСЖ и расскажу об общих собраниях.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и решает следующие задачи:

• избирает председателя товарищества, правление
• утверждает смету доходов и расходов товарищества, а также отчет об исполнении такой сметы
• устанавливает размер обязательных платежей членов товарищества, а также размер платежей собственников, которые не являются членами товарищества
• изменяет Устав ТСЖ

Подробнее о полномочиях общего собрания членов ТСЖ в ст.145 Жилищного кодекса.

Можно ли вести съемку на общих собраниях собственников дома, членов ТСЖ

Виды собраний

Все общие собрания делятся на очередные и внеочередные.Очередным является собрание, сроки проведения которого предусмотрены, по общему правилу — законодательством и(или) Уставом (в случае собрания членов жилищным объединений), а также решениями собраний. Иными словами, очередное собрание — запланированное заранее и его проведение предусмотрено законом или решением собрания.

Так, например, согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса собственники обязаны проводить годовое собрание в течение второго квартала года, следующим за отчетным. Такое собрание будет относиться к очередному собранию. При этом собственники вправе на собрании решить, что очередное собрание будет проводиться не во втором квартале, а в первом или в иной срок.