Если владелец специального счета прекратил управление МКД, собственники обязаны на ОСС принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения управления МКД владельцем специального счета. Такие правила установлены в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ.
Чтобы решение о смене владельца спецсчета было принято, необходимо 51 % от общего числа голосов. Обоснование: ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ написана таким образом, что сначала указано общее правило для принятий решений (простое большинство от принявших участие), а далее указаны исключения в виде 51 % от всего количества голосов и 2/3 от всего количества голосов в доме. И в рамках исключений делаются ссылки на вопросы, которые перечислены в ст. 44 ЖК РФ.
Вопрос о смене владельца спецсчета отдельно не указан в ст. 44 ЖК РФ, но он содержится в п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в виде формулировки «принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете».
Таким образом, для принятия решения по данному вопросу требуется 51 % от всего количества голосов в доме.
