В части 1 статьи 46 ЖК РФ указано общее правило, что большинство решений по вопроса на общем собрании собственников принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. В статье разберемся, как считать большинство в таком случае: 51 % от принявших участие или достаточно набрать больше голосов «ЗА», чем «ПРОТИВ»?
Упоминаемое определение большинства именуется в профессиональной сфере, как «простое большинство». Минстрой в письме от 1 декабря 2021 г. № 28612-ОГ/04 дал разъяснения, что «простое большинство — это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании».
Пример расчета голосов простым большинством. В МКД площадь жилых и нежилых помещений (голосов) — 1000 кв.м., для кворума нам надо, чтобы собственники обладающие 501 кв.м. приняли участие и проголосовали соответственно. Чтобы вопрос был принят положительный, то надо чтобы 51 % от 501 кв.м. проголосовали «ЗА», то есть 255,51 кв.м.
При этом «простое большинство» в каждом конкретном случае будет меняться и зависеть от набранного кворума. Например, если в таком же собрании уже приняли бы участие собственников, обладающие 800 кв.м., то для принятия решения нам потребовалось бы уже 401 кв.м. (голосов), а не 255,51 , как было указано ранее.
