Собственник представил в ТСЖ договор купли-продажи квартиры от 1996 года,но в ЕГРН отсутствует запись о праве такого собственника. Как быть в такой ситуации: кто является собственником?
Право собственности независимо от вида (муниципальная, государственная или частная) подлежит государственной регистрации.
Но надо учесть, если право собственности на объект недвижимости собственности возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , то такое право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. В таком случае государственная регистрация права в ЕГРН происходит по желанию правообладателя (ч. 1 ст. 69 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости , далее — Закон № 218-ФЗ).
Начало действия редакции Федерального закона № 122-ФЗ — 31.01.1998 г.После этой даты право собственности подтверждалось свидетельством о регистрации права собственности, а с июля 2016 г. — выпиской из ЕГРН (ч.5 ст.1, ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).
