На рассмотрении в Госдуме находится законопроект № 1038564-7 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части корректировки порядка выбора способа управления многоквартирным домом). 25 января 2022 года в первом чтении он уже принят. Поэтому вероятнее всего закон будет принят в окончательной редакции в ближайшее время.
Предлагается внести изменения в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса в части необходимого количества голосов для выбора способа управления МКД и новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Инициаторы изменений отмечают, что часты «конфликты, возникающие между собственниками помещений МКД при выборе управляющих организаций. Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25 % + 1 голос). Следовательно, собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию. На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, при которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений. Отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами».
Следует отметить, что идея хорошая, но почему-то долгое время рассматриваются положения ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, которые, как раз и указывают, что договор управления МКД должен заключаться с 51 % голосов собственников в доме. Исходя из положений данной нормы уже давно применяется правило о 51 % голосов для выбора УО и заключения договора управления.
