Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Изменения в собраниях собственников с 15 августа 2023 года
Обязаны ли УО, ТСЖ и ЖСК регистрироваться на Платформе обратной связи (ПОС)?
Перерасчет за ГВС при плановом отключении в рамках подготовке к зимнему...
Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету...
Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки ЦБ
Что нового в обслуживании газового оборудования с 1 сентября 2023 года?...
Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с...
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Новое в законодательстве Госдума усложняет порядок смены УК в многоквартирных домах
Новое в законодательствеНовости

Госдума усложняет порядок смены УК в многоквартирных домах

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 26 января, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 26 января, 2022 0 comment

На рассмотрении в Госдуме находится законопроект № 1038564-7 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части корректировки порядка выбора способа управления многоквартирным домом). 25 января 2022 года в первом чтении он уже принят. Поэтому вероятнее всего закон будет принят в окончательной редакции в ближайшее время.

Предлагается внести изменения в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса в части необходимого количества голосов для выбора способа управления МКД и новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Инициаторы изменений отмечают, что часты «конфликты, возникающие между собственниками помещений МКД при выборе управляющих организаций. Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25 % + 1 голос). Следовательно, собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию. На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, при которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений. Отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами».

Следует отметить, что идея хорошая, но почему-то долгое время рассматриваются положения ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, которые, как раз и указывают, что договор управления МКД должен заключаться с 51 % голосов собственников в доме. Исходя из положений данной нормы уже давно применяется правило о 51 % голосов для выбора УО и заключения договора управления.

Распечатать
0 comment
3
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Изменения в собраниях собственников с 15 августа 2023 года

Правительство уточнило требования Правил № 354 в части предоставления...

Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание...

Депутаты ГД хотят защитить собственников от подделки протоколов

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Доступно и понятно про общедомовые нужды с 1 сентября...

КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства №...

Отмена лицензирования, налогообложение ТСЖ: обзор проекта Стратегии развития ЖКХ...

Составление промежуточного баланса в УО и ТСЖ для ГИС...

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube