Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Обязаны ли УО, ТСЖ и ЖСК регистрироваться на Платформе обратной связи (ПОС)?
Перерасчет за ГВС при плановом отключении в рамках подготовке к зимнему...
Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету...
Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки ЦБ
Что нового в обслуживании газового оборудования с 1 сентября 2023 года?...
Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с...
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Новое в законодательстве Доступно и понятно про общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года
Новое в законодательствеУправление МКД

Доступно и понятно про общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 9 сентября, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 9 сентября, 2022 0 comment

Ранее я уже писал статью, где подробно рассказал про изменения КР на СОИ с 1 сентября 2022 года: принципы начислений, перерасчеты и т.д. В Интернете то и дело возникают статьи о том, что изменения с 1 сентября 2022 года это новый вид побора и что теперь придется платить за соседа. В данной статье подробно расскажу, так ли это?

Что такое общедомовые нужды

Сколько бы лет не было КР на ОИ, все равно большинство их называет общедомовыми нуждами. По сути — это игра слов, когда мы понимаем о чем действительно идет речь. В идеале общедомовые нужды — это коммунальные ресурсы, которые используются при содержании и эксплуатации общего имущества:

  • вода для полива зеленых насаждений на земельном участке МКД (конечно же входящего в состав общего имущества); влажной уборки; промывки отопительной системы;
  • электроэнергия для работы лифтов, для освещения мест общего пользования.
  • и другие направления.

Чтобы определить такой объем надо попросту из объема ресурсов согласно показаний общедомового прибора учета удалить объем ресурсов согласно показания индивидуальных счетчиков (фиксируют показания в квартире).

На практике, эти показатели могут быть искажены. Например, часть собственников передают показания недостоверные, занижая их на 10 куб.м. воды ежемесячно. Так вот, эти 10 куб.м. воды пойдут в общедомовые нужды. Но когда УО или ТСЖ выйдут с проверкой и снимут показания фактические, то эти квартиры оплатят недостающие объемы, НО перерасчет всем в части этого объема в КР на СОИ не будет сделан. Почему? Закон не предусматривает.

Главная суть изменений с 1 сентября 2022 года

До 1 сентября 2022 года Жилищный кодекс фактически содержал главное правило, которое можно свести к следующему «если собственники не приняли решение о расчете КР на СОИ по показаниям общедомового прибора учета, то начисления делаются по нормативу, а остальные объемы сверхнорматива — головная боль УО и ТСЖ».

Это было фактически. Но почем так было? Суть в том, что было указано, что по общему правилу — размер оплаты по КР на СОИ определяется исходя из норматива (ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ) с последующим проведением перерасчета по показаниям общедомового прибора учета. А перерасчета не делалось, так как не были утверждены формулы для такого перерасчета. Но обратите внимание, что законодатель изначально предусмотрен в положениях ЖК РФ перерасчет, ставя во главу энергоэффективность и энергосбережение. Все-таки все то, что можно определить средствами измерения, то и надо использовать при расчетах.

Будет полезна статья:  Управляющих обяжут размещать отчеты на информационных досках

Вот так и вышло, что население страны привыкли, что можно платить КР на СОИ по нормативу и не «париться». Для собственников часто было выгодно платить по нормативу, так как фактический объем КР на СОИ мог превышать в разы норматив. В итоге УО и ТСЖ были вынуждены тратить деньги на оплату таких сверхнормативов за счет средств от содержания и ремонта. Вопрос о законности траты денег на такие нужды риторический, так как УО и ТСЖ не имеют иных средств, кроме тех, которые платят потребители.

Так вот, законодатель спустя почти 5 лет решил все-таки утвердить формулы перерасчета и теперь все сводится к общему правилу: «если в доме установлен общедомовой прибор учета, то оплата КР на СОИ производится по показаниям такого прибора учета». Только есть различия в сроках оплаты по показаниям:

  • ежемесячно по показаниям;
  • один раз в год в виде перерасчета, а весь год до того получать платежки с расчетом по нормативу или по среднемесячному.

Подробнее об этом читайте в статье ниже.

КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года)

Будет ли оплата за соседа с 1 сентября 2022?

Оплата за соседа юридически не будет, но фактически она возможна. При этом она ранее была и будет. Это связано с недобросовестностью собственников и сложностью, множественностью собственников в доме. Пример «оплаты за соседа» выше был приведен.

Юридически же оплата за соседа возможна, если вы берете и платите на лицевой счет соседа. Другие варианты — это всего-лишь несовершенство системы управления МКД.

Распечатать
0 comment
2
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Обязаны ли УО, ТСЖ и ЖСК регистрироваться на Платформе обратной связи (ПОС)?

Перерасчет за ГВС при плановом отключении в рамках подготовке...

Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями...

Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки...

Что нового в обслуживании газового оборудования с 1 сентября...

Правительство уточнило требования Правил № 354 в части предоставления...

Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание...

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube