С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в части начисления и оплаты КР на СОИ. Уже сейчас многие ТСЖ и УО получают претензии от собственников с требованиями о перерасчетах за последние три года со ссылкой на постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года. В статье разберем, что изменится в начислении и должны ли делать перерасчет за периоды до 1 сентября 2022 года.
Как было до 1 сентября 2022 года?
Часть 9 статьи 156 ЖК РФ предусматривала три способа расчета КР на СОИ
- по нормативу с последующим перерасчетом (принцип перерасчета не был утвержден);
- по среднемесячному с последующим перерасчетом (порядок перерасчета не установлен);
- по показаниям ОДПУ по всему объему (сверхнормативный).
Как видно, перерасчет был предусмотрен, но формула перерасчета и порядок не был утвержден Правительством. Соответственно, Правительство выявило данный пробел и выпустило постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года.
С 1 сентября 2022 порядок расчета КР на СОИ урегулирован Правилами содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства от 13 августа 2006 г. № 491).
Если в МКД есть решение ОСС о расчете по ОДПУ — начисления не меняются
Для МКД, где собственники приняли решение «об определении КР на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации», то начисления делаете исходя из такого принятого решения. В такой ситуации система расчета никак не меняется.
Если в МКД отсутствует решение ОСС о расчете по ОДПУ — обязаны делать перерасчет
Вся суть изменений — переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ. По этой причине в домах, где нет решения о переходе на расчет по ОДПУ, начисления делаются по нормативу, но в течение первого квартала каждого года делается перерасчет по фактическим объемам за прошедший год. При этом, перерасчет может быть как в большую сторону, так и в меньшую. Все зависит от фактических обстоятельств.
Какую формулировку включить в повестку дня, чтобы перейти на начисления по ОДПУ?
Рекомендую использовать формулировку строго в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ:
Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
Обязаны ли делать перерасчет КР на СОИ за прошедшие года: весь 2022, 2021, 2020?
Постановлением Правительства от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» были утверждены новые правила начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества.
Данные изменения вступают в законную силу и действуют с 1 сентября 2022 года и отсутствует указание на распространение данных изменений на прошлые периоды до 1 сентября 2022 года.
По этой причине у ТСЖ, УО отсутствуют правовые основания для проведения заявленных перерасчетов, так как до 1 сентября 2022 года отсутствовал нормативный правовой документ, регламентирующий данный вопрос.
