Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353, блог в ТГ https://t.me/bur1505

  • Услуги
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
  • Моя работа/кейсы
Рекомендую
НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли право УО...
Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ
Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или УО
ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны ли ТСЖ...
Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024 по капитальному...
ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал на отсутствие...
Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным газовым отоплением?
Прибыль в тарифе за содержание и ремонт: законна или нет?
Суд распределил ответственность за залитие по 50 % между ТСЖ и...
Страховые взносы для председателей совета МКД: как работать по-новому с 1...
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года)
Новое в законодательствеУправление МКД

КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года)

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 11 августа, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 11 августа, 2022 0 comment

С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в части начисления и оплаты КР на СОИ. Уже сейчас многие ТСЖ и УО получают претензии от собственников с требованиями о перерасчетах за последние три года со ссылкой на постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года. В статье разберем, что изменится в начислении и должны ли делать перерасчет за периоды до 1 сентября 2022 года.

Как было до 1 сентября 2022 года?

Часть 9 статьи 156 ЖК РФ предусматривала три способа расчета КР на СОИ

  • по нормативу с последующим перерасчетом (принцип перерасчета не был утвержден);
  • по среднемесячному с последующим перерасчетом (порядок перерасчета не установлен);
  • по показаниям ОДПУ по всему объему (сверхнормативный).

Как видно, перерасчет был предусмотрен, но формула перерасчета и порядок не был утвержден Правительством. Соответственно, Правительство выявило данный пробел и выпустило постановление Правительства № 92 от 03.02.2022 года.

С 1 сентября 2022 порядок расчета КР на СОИ урегулирован Правилами содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства от 13 августа 2006 г. № 491).

Если в МКД есть решение ОСС о расчете по ОДПУ — начисления не меняются

Для МКД, где собственники приняли решение «об определении КР на СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации», то начисления делаете исходя из такого принятого решения. В такой ситуации система расчета никак не меняется.

Если в МКД отсутствует решение ОСС о расчете по ОДПУ — обязаны делать перерасчет

Вся суть изменений — переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ. По этой причине в домах, где нет решения о переходе на расчет по ОДПУ, начисления делаются по нормативу, но в течение первого квартала каждого года делается перерасчет по фактическим объемам за прошедший год. При этом, перерасчет может быть как в большую сторону, так и в меньшую. Все зависит от фактических обстоятельств.

Будет полезна статья:  Суд распределил ответственность за залитие по 50 % между ТСЖ и собственником, который уклонялся от доступа к коммуникациям

Какую формулировку включить в повестку дня, чтобы перейти на начисления по ОДПУ?

Рекомендую использовать формулировку строго в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ:

Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Обязаны ли делать перерасчет КР на СОИ за прошедшие года: весь 2022, 2021, 2020?

Постановлением Правительства от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» были утверждены новые правила начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества.

Данные изменения вступают в законную силу и действуют с 1 сентября 2022 года и отсутствует указание на распространение данных изменений на прошлые периоды до 1 сентября 2022 года.

По этой причине  у ТСЖ, УО отсутствуют правовые основания для проведения заявленных перерасчетов, так как до 1 сентября 2022 года отсутствовал нормативный правовой документ, регламентирующий данный вопрос.

Распечатать
0 comment
6
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

НДС сверх тарифа за содержание и ремонт: имеет ли...

Страховые взносы для председателей советов МКД с 1 января...

Старших по дому освободили от работы с ГИС ЖКХ

Судьба специального счета по капремонту после ликвидации ТСЖ или...

ТСЖ и УО — операторы по приему платежей? Должны...

Обязаны ли УО и ТСЖ применять ГОСТ Р 56193-2024...

ГИС ЖКХ не досчитал 4 189,02 голосов и указал...

С 1 сентября 2024 года изменился порядок приказного взыскания...

Нужно ли оформлять паспорт готовности для МКД с индивидуальным...

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube