Об авторе

Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Правовые основы управления МКД: бесплатный курс
  • Для ТСЖ/ЖСК, УО
    • Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по…

      23 апреля, 2022

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200…

      24 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные…

      10 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

      3 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Оплата за лифт в МКД переменной этажности

      26 октября, 2021

  • Правовые вопросы в СНТ
    • Правовые вопросы в СНТ

      Избрание и прекращение полномочий председателя СНТ

      23 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Как прекратить членство в СНТ?

      8 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Онлайн-кассы в СНТ/ТСН при оплате членских и целевых…

      2 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Имеют ли право СНТ начислять пени в 2020…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Новый устав СНТ: разбор ошибок при составлении

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Земельный налог на общую собственность в СНТ

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Об исключении из законодательства Российской Федерации понятий «дачное…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Основания для отказа о вступлении в СНТ

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Членство в СНТ (садоводческих товариществах) — основания и…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      ВС пояснил, когда можно не платить взносы в…

      26 сентября, 2019

      Правовые вопросы в СНТ

      Как признать садовый дом жилым

      21 мая, 2021

      Правовые вопросы в СНТ

      Все о взносах дачников с 1 января 2019…

      21 мая, 2021

      Правовые вопросы в СНТ

      Краткий обзор изменений для дачников с 1 января…

      21 мая, 2021

Рекомендую
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
Оплата за лифт в МКД переменной этажности
Составление промежуточного баланса в УО и ТСЖ для ГИС ЖКХ: мнение...
Назначение УО, ТСЖ двойное наказание по одному нарушению: как юрлицу и...
Налоги на проценты со специального депозита на капремонт
Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?
Что нужно знать об особенностях коммунальных квартир при управлении МКД?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Правила 354 (постановление Правительства 354 от 06.05.2011 г.) — краткое руководство по пользованию, часть 1
Управление МКД

Правила 354 (постановление Правительства 354 от 06.05.2011 г.) — краткое руководство по пользованию, часть 1

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 9 ноября, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 9 ноября, 2021 0 comment

Нормативных правовых актов, которые регламентируют сферу управления МКД, огромное количество. К сожалению, потребители ЖКУ, а зачастую и представители ТСЖ/ЖСК, знаю пару законов и в своих знаниях могут быть ограничены. Поэтому я решил разобрать самые важные и часто применяемые нормативные правовые акты в сфере управления МКД.


Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Сокращенное название данный документ получил — Правила 354 или Правила предоставления коммунальных услуг. Правила 354 пришли на замену Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства № 307 от 25 мая 2006 года.

Из названия Правил 354 уже понятно, что оно применимо к ситуациям, когда идет речь о коммунальных услугах в многоквартирных и индивидуальных домах. Разберу подробнее где и что искать в Правилах 354 на примере вопросов и ответов

Договор на предоставление коммунальных услуг: какие коммунальные услуги существуют, форма договора, качество услуг, существенные условия

П. 3 -30 Правил 354 подробно регламентирует базовые вопросы предоставления коммунальных услуг:

  • кто имеет право на предоставление коммунальных услуг и с какого периода (пп. а п. 3 Правил 354). Например, собственник и совместно с ним проживающие лица с момента возникновения у собственника права собственности и т.д.
  • закреплен общий принцип на круглосуточное предоставление коммунальных услуг (пп. в п. 3 Правил 354)
  • перечислены все коммунальные услуги которые могут могут быть оказаны, но с учетом степени благоустройства дома (п. 4 Правил 354). Правила 354 выделяют 7 коммунальных услуг — холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами
  • установлена возможность заключения договора на предоставление коммунальных услуг без составления письменной формы договора, то есть путем совершения действий, из которых явствует намерение потребителя получать услугу ( передача показания счетчиков, оплата услуг, подача заявки на ввод счетчика в эксплуатацию и т.п.) — п. 6, 7 Правил 354
  • обязательные условия договора на предоставление услуг перечислены в п. 19 Правил 354, а если у потребителя отсутствует счетчик, то к этому списку прибавляются условий из п. 20 Правил 354.
  • если договор по коммунальным услугам заключаем непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, то такой договор заключаются на неопределенный срок по форме типового договора — п. 21 Правил 354 и форма типового договора в приложении 1(1) к Правилам 354
  • установлена обязанность управляющих организация и ТСЖ направлять в адрес собственников договоры, содержащие условия о коммунальных услуг, то есть устанавливает обязанность инициировать заключения договора с собственниками (п. 22 Правил 354).

Права и обязанности потребителей и исполнителей коммунальных услуг (РСО, УО, ТСЖ)

Обязанности исполнителей коммунальных услуг закреплены в п. 31 Правил 354, среди которых снятие показаний ОДПУ, проведение проверок счетчиков не реже 1 раза в 6 месяцев и т.д.

Будет полезна статья:  Как сделать корректировку по отоплению за неполный год управления МКД?

Права исполнителей коммунальных услуг содержатся в п. 32 Правил 354 — требовать доступ к жилое помещение для осмотра общего имущества, устанавливать на счетчик антимагнитные пломбы, приостанавливать и ограничивать коммунальные услуги и т.д.

Права потребителей содержатся в п. 33 Правил 354 — получать коммунальные услуги в объеме и в качестве, требовать от представителей исполнителей документы, подтверждающие их полномочия на доступ в жилое помещение, снимать и передавать показания и т.д.

Обязанности потребителей указаны в п. 34 Правил 354 — в случае аварий сообщать об этом в аварийную службу, сохранять на счетчиках пломбы и т.д.

Порядок расчета и внесения коммунальных услуг

П. 36- 79 посвящены таким вопросам и содержат многие положения по расчету (формулам) коммунальных услуг. Но в большей части эти положения отсылают к формулам в приложение 2.

В пункте 59 Правил 354 содержится норма о среднемесячных начислениях, если не переданы показания ИПУ. Как считать по среднемесячному читайте в статье.

Обязательные реквизиты платежных документов содержатся в п. 69 Правил 354, а запрет на размещение рекламы в платежных документах указан в п. 69(1) Правил 354.

Кстати, именно в пп. к(1) п. 69 содержится требование по наличию штрихкодов. Подробнее в статье — Куда идут деньги за ЖКХ? Миф о расшифровке штрихкодов на платежках ЖКХ. Также следует отметить, что среди реквизитов платежных документов нет таких как печать и подпись бухгалтера управляющей организации, подробнее в этом в статье.

Возможные варианты способов оплаты коммунальных услуг содержатся в п. 65 Правил 354 (безналичный, наличный расчет и т.д.)

Вопросы установки и эксплуатации счетчиков

Урегулированы в п. 80 — 85(3) Правил 354.

Оснащение индивидуальными приборами учета — обязанность собственников, а ввод в эксплуатацию таких приборов учета осуществляется по заявке собственника (п.81 Правил 354). О том, кто должен следить за сроками поверки счетчиков читайте в статье.

Что подлежит проверке в ходе ввода прибора учета в эксплуатацию указано в п. 81(4) Правил 354.

Будет полезна статья:  Очно-заочное голосование в ЖКХ: основные вопросы и трудности при проведении

Реквизиты акта ввода в эксплуатацию и процедура составления актов в п. 81(6)- 81(8) Правил 354.

О несанкционированном вмешательстве в работу счетчика указано в п. 81(11) Правил 354.

Распечатать
0 comment
5
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО

Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на...

Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой

Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции...

Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания...

Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или...

Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК...

5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги

Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

  • Linkedin
  • Youtube