25 мая 2020 года были внесены изменения ЖК РФ в части общих собраний с помощью различных систем, позволяющих проводить собрания собственников в онлайн. Изменения внесены Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Рассмотрим подробнее.
Упразднена двухступенчатая система перехода к онлайн собраниям
Ограничительные меры из-за коронавируса показали несостоятельность действующих правил перехода к собраниям в онлайн. В частности, для проведения общего собрания в Системе (онлайн) надо было провести собрание в “классической” форме с вопросами принятием решений:
- об использовании системы или иных информационных систем при проведении собрания в форме заочного голосования;
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении собрания в форме заочного голосования (администратор общего собрания);
- о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний, решений собственников, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
Федеральным законом № 156-ФЗ (пункт 1, подпункт «а» пункта 2) исключена необходимость проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о проведении общих собраний в форме заочного голосования с использованием Системы и выборе администратора общего собрания.
Обратите внимание, что для проведения собрания в иной информационной системе (кроме ГИС ЖКХ и региональной системы), требуется предварительное собрание в классической форме с решением круга вопросов по переходу к онлайн-собрания в конкретной информационной системе. Подробнее в статье Топ-5 вопросов про онлайн-собрания собственников.
Порядок проведения первого собрания с помощью Системы
ЖК РФ дополнен пунктом 2.1. в статье 47.1 (заочное и очно-заочное собрание).
- первое собрание с использованием системы проводится в порядке 2, 4 – 12 ст. 47 ЖК РФ;
- проводится без предварительного проведения собрания с принятием решения о проведении собраний с использованием системы и т.д.
- инициатором может быть любой собственник или УО, ТСЖ, ЖСК. Инициатор собрания на первом собрании является администратором;
- на первом собрании администратор определяет порядок приема решений собственников и продолжительность голосования.
Для использования Системы при последующих собраний, необходимо на первом собрании (в Системе) решить следующие вопросы ( ч. 2.1. ст. 47.1 ЖК РФ ):
- определить администратора Системы;
- порядок приема решений собственников;
- продолжительность приема голосования;
Собственник могут отказаться от собрания в Системе (онлайн)
Такое право предусмотрено ч. 2.1. ст. 47.1 ЖК РФ, согласно которой не позже 5 рабочих дней до даты в собрании, собственник может подать заявление в адрес УО, ТСЖ, ЖСК, письменный отказ от проведения данного общего собрания.
УО регистрирует такие отказы и не позднее чем за 2 рабочих дня до собрания обязана предоставить их в адрес инициатора собрания (если инициатор УО, то такие отказы не передаются).
Последствия отказов: если поступило отказов от собственников, обладающих более чем 50 % от всего количества голосов в доме, то первое собрание не может быть проведено с использованием Системы.
Уведомление о собрании в Системе
Не позднее чем за 10 рабочих дней до проведения собрания должно быть размещено уведомление о его проведении следующими способами (ч. 5. ст. 47.1 ЖК РФ):
- не позднее чем за 10 рабочих дней до проведения собрания должно быть размещено в Системе уведомление о проведении собрания с указанием порядка написания отказов от собрания в системе);
- в общедоступных местах для собственников (доски объявлений) в подъездах. Уведомление должно сопровождаться правилами доступа к системе собственникам, не зарегистрированным в Системе.
Продолжительность собрания
В ч. 8. ст. 47.1 ЖК РФ была предусмотрена «вилка», согласно которой продолжительность собрания должна быть
не менее 3 дня и не более 5 с даты и времени начала собрания. Теперь иные сроки — не менее 7 дней и не более 60 с даты и времени начала собрания.