Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов:
- на специальном счете;
- на счете регионального оператора (перечисление денег на так называемый «общий котел»)
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ)
Проведение общего собрания по смене способа формирования фонда кап ремонта (открытие спец счета)
Чтобы было легче ориентироваться в процедуре открытия поделим весь процесс на этапы.
- Подготовка к собранию:
- выбор банка;
- определение затрат на финансирование ведения специального счета.
2. Проведение общего собрания:
- формирование повестки дня;
- подготовка листов регистрации, бюллетеней;
- проведение непосредственно собрания
- формирование протокола общего собрания
Подготовка к собранию
Определяем кредитную организацию (банк), где будет открыт специальный счет.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 176 ЖК РФ).
Требования Правительства Российской Федерации установлены постановлением от 24 апреля 2018 г. № 497.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» по ссылке https://www.cbr.ru/credit/ в разделе — «Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ»
По состоянию на 01.07.2019 года имеется 6 кредитных организаций, которые отвечают требованиям законодательства и где можно открыть специальный счет для капитального ремонта:
- Банк ГПБ (АО) — Газпромбанк
- Банк ВТБ (ПАО)
- АО “АЛЬФА-БАНК”
- ПАО “Сбербанк”
- ПАО Банк “ФК Открытие”
- АО “Россельхозбанк”
На что обратить внимание при выборе банка?
- стоимость открытия специального счета
- стоимость ведения специального счета (есть ли ежемесячная оплата?)
- стоимость комиссии при оплате взносов собственниками
- доступность и разнообразие способов оплаты (количество банкоматов в городе, количество отделений банка в городе)
- возможность открытия специальных депозитов или начисления процентов на остаток по специальному счету.
Решаем вопрос о финансировании ведения специального счета для капитального ремонта
Данный вопрос наиболее актуален, если планируется работать через расчетный центр. Соответственно необходимо также учесть затраты, связанные с оплатой услуг расчетного центра и вынести вопрос об оплате таких услуг на общее собрание.
Проведение общего собрания
Формирование повестки дня
Перечень обязательных вопросов, решение которых необходимо для специального счета, указаны в ч. 4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ.
Собственник должны определить и решить на общем собрании следующие вопросы:
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
- решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет
- об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
Приведу пример повестки дня (в примере владельцем спец счета является ТСЖ «Онегин» и планируется открыть счет в Сбербанке, а расходы, связанные с ведением спец счета включить в смету доходов и расходов):
1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта, выбрав способ: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете)
2. Выбор ПАО “Сбербанк в качестве кредитной организации, где будет открыт специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта
3. Выбрать ТСЖ «Онегин» владельцем специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта
4. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Ставропольского края
5. Выбрать ТСЖ “Онегин” в качестве уполномоченного лица на открытие специального счета,на оказание услуг по представлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт
6. Расходы, связанные с представлением платежных документов на оплату капитального ремонта, включить в дальнейшем в смету доходов и расходов ТСЖ «Онегин», а также в обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Онегин»
Подготовка листов регистрации, бюллетеней
Следует отметить, требования к форме и порядку проведения собраний были изменены в 2019 году на основании приказа Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр и среди обязательных приложений является помимо прочего наличие:
- письменных решений (бюллетени) собственников помещений
- списки присутствующих и приглашенных лиц;
- реестра собственников помещений
- и другие приложения
