По-общему правилу, участник долевого строительства при нарушении сроков передачи квартиры (объекта) имеет право требовать уплаты неустойки. Но по причине коронавируса были введны послабления для застройщиков и во вред прав дольщиков. Рассмотрим подробнее в статье.
Отсрочка до 1 января 2021 на уплату неустойки, начисленную по 3 апреля 2020
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (3 апреля 2020 года), предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Это означает — если застройщик обязан был передать мне объект до конца 2019 года и дольщик ему предъявит претензию на уплату неустойки по дату 3 апреля 2020 года, то застройщик на законных основаниях может отказать в уплате, сославшись на установленную отсрочку.
Вероятнее всего при таких обстоятельствах, небольшие застройщики попросту пропадут с рынка долевого строительства, а предъявленные пени после 1 января 2021 года будут уже предъявляться уже в процедуре банкротства. Банкротства застройщиков уже распространенная практика, а сейчас застройщикам дали по сути зеленый свет на нарушение обязательства по действующим договора, поскольку за такое нарушение нет санкций. Говорить о фиктивности это отсрочки думаю не стоит. Все мы прекрасно понимаем.
Освобождение от уплаты неустойки за период с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года
И если в первом случае мы говорили об «отсрочке», то тут уже законодатель пошел по другому пути и прямо указал, что в период начисления пени из-за нарушения сроков передачи объектов дольщикам, не включается период , исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
