На рассмотрении в Госдуме находится Законопроект № 963432-7 О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части установления обязательств по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах). В первом чтении он уже принят, поэтому вероятность его принятия в дальнейшем велика. Рассмотрим основные положения.
Предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью, содержащую требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по пресечению нарушений прав соседей со стороны лиц, допущенных собственниками в принадлежащие им жилые и нежилые помещения.
В пояснительной записке указано следующее:
Многоквартирный дом представляет собой физический объект, включающий совокупность объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений), принадлежащих разным собственникам. Собственники жилых и нежилых помещений вправе распоряжаться своими помещениями путем предоставления их в пользование третьим лицам на основании гражданско-правовых договоров (аренды, найма и др.).
При этом в случае, если указанные третьи лица нарушают права соседей, у собственников, предоставивших таким лицам помещения, нет никаких обязательств по пресечению указанных нарушений. Таким образом, собственник никак не мотивирован к осмотрительности при выборе потенциальных нанимателей или арендаторов, к включению в гражданско-правовые договоры с ними положений по защите прав соседей и к расторжению договоров с недобросовестными арендаторами или нанимателями, регулярно нарушающими право соседей на комфортное проживание.
Кроме того, зачастую такие арендаторы или наниматели меняются, и привлечение их к какой-либо ответственности практически становится невозможным. Особенно принимая во внимание то обстоятельство, что личность нарушителя, как правило, неизвестна потерпевшему, в то время как действующее процессуальное законодательство для обращения в суд требует набора вполне определенных сведений, позволяющих идентифицировать ответчика.
Часы тишины в ЖК
Предлагается установить запрет на нарушение тишины в многоквартирном доме в ночное время. При этом, временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
Также перечислены действия, которые не будут являться нарушением тишины:
- обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие);
- спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан
О ремонтных работах надо уведомлять всех соседей
Если собственник планирует выполнять ремонтные и иные работ, а также мероприятия, которые могут повлечь нарушение тишины — собственники обязаны уведомить проживающих в таком доме граждан об их проведении, включая их продолжительность.
Уведомление размещается в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
Собственник отвечает за арендаторов
Установлена обязанность собственника по недопущению причинения ущерба лицами, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. Если вред был причинен, то собственник несет солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам, связанным с требованиями о возмещении вреда.
