Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
Может ли собственник требовать списать долг за ЖКУ свыше 3-х лет?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Новости Закон о соблюдении прав соседей в МКД и часах тишины в 2020-2021 г.
Новое в законодательствеНовостиУправление МКД

Закон о соблюдении прав соседей в МКД и часах тишины в 2020-2021 г.

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 2 октября, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 2 октября, 2021 0 comment

На рассмотрении в Госдуме находится Законопроект № 963432-7  О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части установления обязательств по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах). В первом чтении он уже принят, поэтому вероятность его принятия в дальнейшем велика. Рассмотрим основные положения.

Предлагается ввести в Жилищный кодекс отдельную статью, содержащую требования к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по пресечению нарушений прав соседей со стороны лиц, допущенных собственниками в принадлежащие им жилые и нежилые помещения.

В пояснительной записке указано следующее:

Многоквартирный дом представляет собой физический объект, включающий совокупность объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений), принадлежащих разным собственникам. Собственники жилых и нежилых помещений вправе распоряжаться своими помещениями путем предоставления их в пользование третьим лицам на основании гражданско-правовых договоров (аренды, найма и др.).

При этом в случае, если указанные третьи лица нарушают права соседей, у собственников, предоставивших таким лицам помещения, нет никаких обязательств по пресечению указанных нарушений. Таким образом, собственник никак не мотивирован к осмотрительности при выборе потенциальных нанимателей или арендаторов, к включению в гражданско-правовые договоры с ними положений по защите прав соседей и к расторжению договоров с недобросовестными арендаторами или нанимателями, регулярно нарушающими право соседей на комфортное проживание.

Кроме того, зачастую такие арендаторы или наниматели меняются, и привлечение их к какой-либо ответственности практически становится невозможным. Особенно принимая во внимание то обстоятельство, что личность нарушителя, как правило, неизвестна потерпевшему, в то время как действующее процессуальное законодательство для обращения в суд требует набора вполне определенных сведений, позволяющих идентифицировать ответчика.

Часы тишины в ЖК

Предлагается установить запрет на нарушение тишины в многоквартирном доме в ночное время. При этом, временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. 

Также перечислены действия, которые не будут являться нарушением тишины:

  • обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие);
  • спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан
Будет полезна статья:  Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

О ремонтных работах надо уведомлять всех соседей

Если собственник планирует выполнять ремонтные и иные работ, а также мероприятия, которые могут повлечь нарушение тишины — собственники обязаны уведомить проживающих в таком доме граждан об их проведении, включая их продолжительность.

Уведомление размещается в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

Собственник отвечает за арендаторов

Установлена обязанность собственника по недопущению причинения ущерба лицами, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. Если вред был причинен, то собственник несет солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам, связанным с требованиями о возмещении вреда.

Распечатать
0 comment
1
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Депутаты ГД хотят защитить собственников от подделки протоколов

Перерасчет после поверки счетчика с опозданием

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По...

Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения...

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube