Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
Может ли собственник требовать списать долг за ЖКУ свыше 3-х лет?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Срок исковой давности за ЖКУ: основы расчета
Для ТСЖ/ЖСК, УООплата за ЖКУУправление МКД

Срок исковой давности за ЖКУ: основы расчета

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 3 августа, 2020
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 3 августа, 2020 0 comment

В качестве примера решил разобрать основные выводы Верховного суда РФ, отраженные в определении от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40, где наглядно разобрана ситуация с применением сроков исковой давности о взыскании задолженности за ЖКУ.

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. 

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

УО не вправе засчитывать платеж должника в счет оплаты задолженности за истечением срока исковой давности

Главный вывод, который поможет в дальнейшем судам рассматривать заявления должников о применении сроков исковой давности состоит в том, что

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлось установление конкретных дат платежей, совершённых должником, и размера внесённой денежной суммы с целью исчисления отдельно по каждому ежемесячному платежу срока исковой давности, а также выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесён управляющей организацией каждый произведённый ответчиком платёж.

Дело в том, что как это часто бывает — при частичной оплате должником задолженности УО засчитывают платежи в счет оплаты задолженности прошлых периодов и бывает,что этот период уже далеко за пределами срока исковой давности.

ВС РФ напомнил положения своего же Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22. По общему правилу —
если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином согласно ст. 319.1 ГК РФ (п. 32 Пленума ВС РФ № 22).

Будет полезна статья:  Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения ВС от 01.09.2022 № АПЛ22-283

При этом в большинстве случаев должники не указывают периоды оплаты (равно как по отсутствию у них знаний так и при физической невозможности такого указания; например, мы со своим клиентом хотели оплатить долг в отделении Сбербанка за определенный период и указать этот период в назначении платежа, но так и не смогли поскольку оператор Сбербанка сослалась на отсутствие в их программе возможности указать такие сведения). На этот случай ВС РФ также напомнил:

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)

Таким образом, УО не вправе засчитывать поступившие платежи от граждан в счет погашения задолженности за пределом срока исковой давности (3-х лет).

В анализируемом деле должник вносил оплаты с декабря 2014 г. по август 2018 г. в общей сумме 305 576,54 руб. УО и суд в дальнейшем зачли платежи в счет образовавшейся до мая 2014 г. задолженности. ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и указал на это.

Распечатать
0 comment
1
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Перерасчет после поверки счетчика с опозданием

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По...

Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения...

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube