Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Обязаны ли УО, ТСЖ и ЖСК регистрироваться на Платформе обратной связи (ПОС)?
Перерасчет за ГВС при плановом отключении в рамках подготовке к зимнему...
Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету...
Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки ЦБ
Что нового в обслуживании газового оборудования с 1 сентября 2023 года?...
Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с...
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Что нужно знать об особенностях коммунальных квартир при управлении МКД?
Для ТСЖ/ЖСК, УОПотребителямУправление МКД

Что нужно знать об особенностях коммунальных квартир при управлении МКД?

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 4 августа, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 4 августа, 2021 0 comment

При работе с коммунальными квартирами надо учесть особенности, которые определяют зону ответственности УО и собственников комнат в коммунальной квартире.

Собственникам коммунальной квартиры принадлежит два вида общего имущества

Коммунальная квартира состоит жилых комнат и мест общего пользования коммунальной квартиры (общий коридор, ванная комната, кухня и др.), а также общего инженерного оборудования в местах общего пользования (газовая плита на кухне, смесители на кухне и в ванной комнате и др.).

В квартире, такое имущество является личной собственностью собственника, а в коммунальной квартире — это общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник не вправе отчуждать долю отдельно от комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК РФ).

Доля расходов собственников комнат на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Законом не определен порядок оплаты таких расходов, поэтому все возлагается на добрососедские отношения и «сговорчивость».

Также собственникам комнат в коммунальной квартире по общему правилу принадлежит общее имущество собственников в МКД — общие коридоры за пределами коммунальной квартиры, лестничные площадки, лифты и другие объекты общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества.

Почему оплата за содержание жилья исчисляется не по площади согласно свидетельства о праве собственности?

Собственники сильно удивляются, когда расчет оплаты за содержание (текущий ремонт, содержание общего имущества в МКД, услуги управления) начисляется не по площади комнаты в коммунальной квартиры.

Дело в том, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Это означает, что берется за основу площадь квартиры и площадь всех помещений в доме (жилых и нежилых) — это и будет доля, а начисления делаются по площади квартиры.

Будет полезна статья:  За какой период собственник вправе требовать квитанции за ЖКУ?

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ).

В коммунальной квартире долю определяем по следующей составляющим:

площадь комнаты + доля на общее имущество в коммунальной квартире.

Например, коммунальная квартира общей площадью 60 кв.м. состоит из:

  • жилых комнат в количестве 3 штук, общей площадью 45 кв.м., а каждая квартира 15 кв.м.;
  • площадью кухни, ванной и туалета в сумме 15 кв.м.

Доля каждого собственника на общее имущество: составляет 1/3 от площади мест общего пользования коммунальной квартире, а если перевести в кв.м., то 5 кв.м.

В итоге начисления за содержание жилья будет делаться на площадь 20 кв.м. (15 площадь комнаты +5 площадь доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире)

Распечатать
0 comment
3
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Обязаны ли УО, ТСЖ и ЖСК регистрироваться на Платформе обратной связи (ПОС)?

Перерасчет за ГВС при плановом отключении в рамках подготовке...

Законно ли наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями...

Начисление пени за ЖКХ за 2022 год: моратории, ставки...

Что нового в обслуживании газового оборудования с 1 сентября...

Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание...

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube