Об авторе

Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Правовые основы управления МКД: бесплатный курс
  • Для ТСЖ/ЖСК, УО
    • Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по…

      23 апреля, 2022

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200…

      24 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные…

      10 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

      3 ноября, 2021

      Для ТСЖ/ЖСК, УО

      Оплата за лифт в МКД переменной этажности

      26 октября, 2021

  • Правовые вопросы в СНТ
    • Правовые вопросы в СНТ

      Избрание и прекращение полномочий председателя СНТ

      23 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Как прекратить членство в СНТ?

      8 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Онлайн-кассы в СНТ/ТСН при оплате членских и целевых…

      2 августа, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Имеют ли право СНТ начислять пени в 2020…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Новый устав СНТ: разбор ошибок при составлении

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Земельный налог на общую собственность в СНТ

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Об исключении из законодательства Российской Федерации понятий «дачное…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Основания для отказа о вступлении в СНТ

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      Членство в СНТ (садоводческих товариществах) — основания и…

      27 июля, 2020

      Правовые вопросы в СНТ

      ВС пояснил, когда можно не платить взносы в…

      26 сентября, 2019

      Правовые вопросы в СНТ

      Как признать садовый дом жилым

      21 мая, 2021

      Правовые вопросы в СНТ

      Все о взносах дачников с 1 января 2019…

      21 мая, 2021

      Правовые вопросы в СНТ

      Краткий обзор изменений для дачников с 1 января…

      21 мая, 2021

Рекомендую
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
Оплата за лифт в МКД переменной этажности
Составление промежуточного баланса в УО и ТСЖ для ГИС ЖКХ: мнение...
Назначение УО, ТСЖ двойное наказание по одному нарушению: как юрлицу и...
Налоги на проценты со специального депозита на капремонт
Действительно решение общего собрание, если протокол не направили в ГЖИ?
Что нужно знать об особенностях коммунальных квартир при управлении МКД?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада дома
Управление МКД

Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада дома

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 27 февраля, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 27 февраля, 2022 0 comment

В одной из статей мы уже указали, что для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в доме. В данной статье расскажем, какие юридические факты подлежат установлению в суде для удовлетворения иска о демонтаже вытяжки на фасаде дома. Для наглядности ситуации рассмотрим на примере судебного спора, в котором определением Верховного суда № 304-ЭС19-15388 от 13.09.2019 года была поставлена точка в споре.


УО обратилась в суд к Магниту (ООО «Тандер») с иском о признании незаконным размещения
оборудования-воздуховода на стенах МКД и возложении обязанности провести его демонтаж. Суд первой инстанции отказал в иске по формальным причинам.

Суд сослался на разъяснения в пункте 45 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав»:

Иск может быть удовлетворен при доказанности наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что
именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Истец представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком
действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Оценивая данные обстоятельства суд (решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24 января 2019 года по делу № А27-12523/2018) указал, что УО не представлено:

  • доказательств того, что основанием предъявления настоящего иска послужило именно несогласие либо жалобы собственников с наличием на стене МКД установленного оборудования-воздуховода и, что указанное оборудование-воздуховода нарушает их права, либо создают какие-либо препятствия для использования помещений дома;
  • доказательства того, что размещение спорных воздуховодов и его эксплуатация ухудшает общее имущество, нарушает какие-либо имущественные права и законные интересы иных собственников МКД.
  • доказательств наличий у УО права на предъявления искового заявления от имени собственников.

Спор дошел до Верховного суда, где в определении № 304-ЭС19-15388 от 13 сентября 2019 года были отражены юридические обстоятельства, которые подлежат доказыванию в аналогичных спорах:

  • отсутствие факта согласования размещения вытяжки по фасаду дома с собственниками;
  • наличие права Истца (ТСЖ, УО) на обращение в суд.

Отсутствие факта согласования размещения вытяжки по фасаду дома с собственниками

Суд указал, что право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других
собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. Такой вывод содержится также в определении Верховного Суда от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165.

Закон прямо предусматривает случаи, когда реализация правомочий собственника общего имущества может производиться по его усмотрению, то есть без согласования с остальными собственниками (пункт 2 статьи 246 ГК РФ). В остальных же случаях реализация правомочий одного из собственников общего имущества может происходить только по согласованию с остальными собственниками. Данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников.

Так как спорная конструкция (воздуховод) возведена с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. Аналогичные выводы изложены в определении Верховного Суда от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496 (дело № А33-16410/2013).

Также суд указал, что суд не может необоснованно возлагать бремя доказывания отрицательного факта отсутствия такого согласия на истца, в то время именно ответчик, как заинтересованная сторона, должен был предпринять меры к его предоставлению в материалы дела.

Наличие права Истца на обращение в суд

В обосновании права УО на обращение в суд были приведены положения:

  • п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 — организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения;
  • ч. 1 ст. 161 ЖК РФ — управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В итоге суд пришел к выводу, что УО силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание
общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Распечатать
0 comment
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО

Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на...

Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой

Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания...

Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или...

Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК...

5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги

Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

Оплата за лифт в МКД переменной этажности

  • Linkedin
  • Youtube