Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от...
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на бумажном носителе?
Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой
Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада...
Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в...
Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или нет?
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в доме
Управление МКД

Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в доме

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 8 марта, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 8 марта, 2022 0 comment

Если собственники нежилых помещений в МКД рассматривают возможность открытия кафе или иного подобного заведения общественного питания, то непременно встанет вопрос об устройстве новой отдельной вентиляции, которую возможно сделать путем прокладки оборудования по фасаду МКД. В статье на примере определения Верховного Суда РФ от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471 ответим на вопрос: нужно ли согласие собственников на прокладку вентиляции по фасаду МКД?


Преамбула дела

Для открытия кафе собственник нежилого помещения в МКД произвел работы по установке системы вентиляционного и кондиционерного оборудования с установкой этих систем на капитальных стенах дома по фасаду жилого дома. На внешней стене дома со стороны двора была смонтирована приточно-вытяжная вентиляционная система, и вентиляционный канал проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания с размещением блоков кондиционирования.

При этом, отсутствует решение общего собрания собственников на использование фасада для размещения таких объектов.

Тогда группа собственников обратилась в суд к собственнику нежилого помещения (ООО «Виртуоз-Стиль») с требованиями об обязании демонтировать вытяжку и кондиционеры, проходящую по стене дома.

В суд первой инстанции был представлено распоряжение Мосжилинспекции, которым были разрешены работы по перепланировке и переустройству, в том числе на проведение работ по устройству воздуховода и установке 2-х наружных блоков кондиционеров со стороны дворового фасада жилого дома.

Арбитражный суд Москвы не стал изучать фактические обстоятельства дела и сослался на законность действий собственника, так как было получено разрешение на перепланировку/переустройство. В итоге в удовлетворении исковых требований было отказано (решение от 30 октября 2019 года по делу А40-219601/18).

Апелляция посчитала решение собрания выше согласия Мосжилинспекции

Суд апелляционной инстанции проанализировал положения ГК РФ и ЖК РФ и пришел к выводу, что для прокладки вытяжки по фасаду дома требуется решение общего собрания собственников помещений в доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Чек-лист: как провести общее собрание собственников помещений в МКД

При этом доводы собственника нежилого помещения о наличии согласия от Мосжилинспекции суд отклонил, поскольку третье лицо в силу его полномочий могло осуществлять только контроль за соответствующими работами в целях предотвращения нарушения законодательства при и проведении, не подменяя оснований для признания правомерности данных работ в части получения соответствующего решения собственников МКД.

Постановлением Девятого арбитражный апелляционного суда № 09АП-78831/2019-ГК от 25 февраля 2020 года было отменено решение суда первой инстанции и исковые требования были удовлетворены.

Кассация отменила решение апелляционного суда и отказала в исковых требованиях. Точку в деле поставил Верховный суд (определение от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471).

Верховный суд в очередной раз напомнил, что правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, единолично в отсутствие решения общего
собрания пользоваться общим имуществом МКД.

Распечатать
0 comment
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства №...

Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО

Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на...

Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой

Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции...

Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или...

Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК...

5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги

Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?

  • Linkedin
  • Youtube