Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с...
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в доме
Управление МКД

Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в доме

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 8 марта, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 8 марта, 2022 0 comment

Если собственники нежилых помещений в МКД рассматривают возможность открытия кафе или иного подобного заведения общественного питания, то непременно встанет вопрос об устройстве новой отдельной вентиляции, которую возможно сделать путем прокладки оборудования по фасаду МКД. В статье на примере определения Верховного Суда РФ от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471 ответим на вопрос: нужно ли согласие собственников на прокладку вентиляции по фасаду МКД?


Преамбула дела

Для открытия кафе собственник нежилого помещения в МКД произвел работы по установке системы вентиляционного и кондиционерного оборудования с установкой этих систем на капитальных стенах дома по фасаду жилого дома. На внешней стене дома со стороны двора была смонтирована приточно-вытяжная вентиляционная система, и вентиляционный канал проходящий вертикально вдоль окон квартир от 2-го этажа до 8-ого этажа здания с размещением блоков кондиционирования.

При этом, отсутствует решение общего собрания собственников на использование фасада для размещения таких объектов.

Тогда группа собственников обратилась в суд к собственнику нежилого помещения (ООО «Виртуоз-Стиль») с требованиями об обязании демонтировать вытяжку и кондиционеры, проходящую по стене дома.

В суд первой инстанции был представлено распоряжение Мосжилинспекции, которым были разрешены работы по перепланировке и переустройству, в том числе на проведение работ по устройству воздуховода и установке 2-х наружных блоков кондиционеров со стороны дворового фасада жилого дома.

Арбитражный суд Москвы не стал изучать фактические обстоятельства дела и сослался на законность действий собственника, так как было получено разрешение на перепланировку/переустройство. В итоге в удовлетворении исковых требований было отказано (решение от 30 октября 2019 года по делу А40-219601/18).

Апелляция посчитала решение собрания выше согласия Мосжилинспекции

Суд апелляционной инстанции проанализировал положения ГК РФ и ЖК РФ и пришел к выводу, что для прокладки вытяжки по фасаду дома требуется решение общего собрания собственников помещений в доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Чек-лист: как провести общее собрание собственников помещений в МКД

При этом доводы собственника нежилого помещения о наличии согласия от Мосжилинспекции суд отклонил, поскольку третье лицо в силу его полномочий могло осуществлять только контроль за соответствующими работами в целях предотвращения нарушения законодательства при и проведении, не подменяя оснований для признания правомерности данных работ в части получения соответствующего решения собственников МКД.

Постановлением Девятого арбитражный апелляционного суда № 09АП-78831/2019-ГК от 25 февраля 2020 года было отменено решение суда первой инстанции и исковые требования были удовлетворены.

Кассация отменила решение апелляционного суда и отказала в исковых требованиях. Точку в деле поставил Верховный суд (определение от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471).

Верховный суд в очередной раз напомнил, что правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, единолично в отсутствие решения общего
собрания пользоваться общим имуществом МКД.

Распечатать
0 comment
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание...

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Перерасчет после поверки счетчика с опозданием

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По...

Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения...

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube