Прошлые уроки (темы):
- Тема 1. Основы управления МКД
- Тема 2. Договор управления МКД с собственниками, ТСЖ/ЖСК
- Тема 3. Что включает в себя оплата за содержание жилья
- Тема 4. Услуги управления, КР на СОИ
По общему правилу — размер оплаты по КР на СОИ определяется исходя из норматива (ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ) с последующим проведением перерасчета, порядок которого на декабрь 2020 года не установлен, а значит и которого нет в “природе”.
В ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ предусмотрены еще два варианта расчета КР на СОИ.
- Исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
- Исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
Чтобы использовать один из этих двух вариантов расчета КР на СОИ надо принять соответствующее решение на общем собрании собственников (не путать с собранием членов ТСЖ/ЖСК, именно собственники имеют право на принятие такого решения в силу прямого указания ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).
Способ оплаты по среднемесячному предусмотрен ЖК РФ, но формула такого расчета отсутствует в Правилах 354, а значит и утверждать такой порядок смысла нет. По сути данная норма “мертва” с точки зрения реализаций ее на практике.
А вот по вопросу определения КР на СОИ по показаниям общедомового счетчика (ОДПУ) необходимо разобраться: выгодно ли потребителю платить по ОДПУ?
Как провести анализ?
Запросите в УО или ТСЖ сведения согласно пп. р п. 31 Правил 354, согласно которому исполнитель коммунальных услуг обязан
предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
Для расчета возьмите объем КР на СОИ, определенный по нормативу с разницей, полученного объема по показаниям ОДПУ за вычетом объема по показаниям ИПУ.
Почему не всегда выгодно начислять КР на СОИ по показаниям?
Если счетчики установлены в квартире, то собственники могут занижать показания или вовсе не передавать. Такие махинации влияют на объем коммунальных услуг, которые суммируются и учитываются при определения объема КР на СОИ.
Например, в МКД есть 4 квартиры. Три квартиры передали показания по электроэнергии суммарно на 300 КвТ/час, а четвертая квартира не передала показания и вышло по нормативу у них 100 КвТ/час (а фактический объем по счетчику у них 150 КвТ/час составил). Общедомовой счетчик зафиксировал всего в доме за месяц потребление — 550 КвТ/час. Соответственно, КР на СОИ по счетчику будет — 150 КвТ/час, которые распределяться на всех собственников по площади. Как видно, здесь уже 50 КвТ/час — оплата за соседа, который скрыл показания. И так можно делать до бесконечности. При этом факт обнаружения фактических показания никак не отразится на КР на СОИ, так как в моем примере всего лишь четыре квартиры. А представляете какой объем такого “воровства” будет в МКД, где квартир больше 100?
Если ИПУ вынесены в подъезд, то как правило, факт подобных махинаций исключается и можно объективно рассчитать КР на СОИ по показаниям счетчиков.
Какой вопрос включить в повестку дня общего собрания для перехода КР на СОИ по показаниям счетчиков?
Приказ 44/пр предъявляет требования к повестке дня при формировании вопросов. Согласно п. 17 Приказа 44/пр Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.
В свою очередь ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ с точностью до слова устанавливает необходимую формулировку.
В повестке дня надо указать:
“Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации”.
Формула расчета КР на СОИ по показаниям счетчиков
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11 Правил 354.
Простыми словами — для расчета КР на СОИ по счетчикам нам понадобится (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение):
- Сумма объема коммунальных ресурсов, которые потребили собственники по показаниям ИПУ. Собираем все показания ИПУ и вычитаем показания по ИПУ за прошлый месяц. В итоге получаем объем по ИПУ.
- Объем коммунального ресурса по показаниям ОДПУ. Снимаем показания ОДПУ и вычитаем показания, которые были сняты в прошлом расчетном месяце. В итоге получаем — сколько в дом поступило коммунального ресурса.
- Разница между объемами ОДПУ и ИПУ. Вычитаем из объема по ОДПУ объем по ИПУ. В итоге получаем КР на СОИ в МКД.
- Полученный объем распределяем по площади всех помещений в МКД (жилые и нежилые).
