Из статьи узнаете про структуру оплаты за содержание жилья.
Прошлые уроки (темы):
Что включает в себя содержание жилья
Структура оплаты за содержание жилья включает в себя услуги и работы:
- за содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- по управлению МКД;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;
Такое правило установлено в ст. 154 ЖК РФ.
Прочитав общее название “содержание жилья” ошибочно можно посчитать, что речь идет о содержании ваших квартир и соответственно выполнение работ и оказание услуг в отношении квартир, а не общего имущества.
Да, действительно положения ст. 154 ЖК РФ написаны коряво и максимально глупо указывать “содержание жилья”, не предусматривая при этом содержание этого самого жилья.
Но законодатель реабилитировался, указав, что именно включает в себя содержание жилья.
Содержание общего имущества в МКД
Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290 утверждены:
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Услуги и работы по содержанию перечислены также в Правилах 170 Госстроя.
Перечень услуг и работ в отношении каждого МКД определяют с учетом:
- — конструктивных элементов дома;
- — состава внутридомовых инженерных систем, по которым потребители получают коммунальные услуги;
- — наличия земельного участка под МКД (с озеленением, благоустройством, иными объектами для обслуживания и эксплуатации этого дома);
- — геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.
Например, если лифта в доме нет, то нет необходимости включать в перечень работы по его обслуживанию.
Текущий ремонт общего имущества
В соответствии с п. 2.2 ст. 2 Методического пособия по содержанию и ремонта жилого фонда МДК 2-04 2004 (утв. Госстроем РФ), текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности оборудования жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правила Госстроя 170).
В соответствии с п.18 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
На практике можно встретить разночтение положений Правил 491 и Правил 170 Госстроя.
Как мы выше указали, согласно Правил 491 текущий ремонт делается на основании решения собрания, но пунктом 2.3.4 Правил 170 Госстроя предусмотрено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Суды трактуют положения Правил 170 Госстроя таким образом, что для проведения текущего ремонта не требуется проведения общего собрания.
| Собственники не обязаны принимать решение о проведении текущего ремонтаВерховный суд рассматривал иск собственника нежилого помещения к ТСЖ. Собственник требовал, чтобы ТСЖ отремонтировало кровлю.Высшая судебная инстанция отметила, что предыдущие суды пришли к правильному выводу: обязанность товарищества по надлежащему содержанию общего имущества МКД не ставится в зависимость от решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта. Свои выводы суды основывали на нормах статей 8, 36, 135, 138, 161 Жилищного кодекса, разъяснениях, которые Пленум ВАС представил в пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 64 (определение Верховного суда от 26.02.2019 № 306-ЭС19-1724 по делу № А57-32040/2017). |
Примерный перечень работ и услуг по текущему ремонту указан в приложении 7 Правил 170 Госстроя.
