Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
Может ли собственник требовать списать долг за ЖКУ свыше 3-х лет?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Правовые основы управления МКД: бесплатный курс Тема 3. Что включает в себя оплата за содержание жилья
Правовые основы управления МКД: бесплатный курс

Тема 3. Что включает в себя оплата за содержание жилья

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 1 января, 2022
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 1 января, 2022 0 comment

Из статьи узнаете про структуру оплаты за содержание жилья.

Прошлые уроки (темы):

  • Тема 1. Основы управления МКД
  • Тема 2. Договор управления МКД с собственниками, ТСЖ/ЖСК

Что включает в себя содержание жилья

Структура оплаты за содержание жилья включает в себя услуги и работы:

  • за содержание общего имущества в МКД;
  • текущий ремонт общего имущества в МКД;
  • по управлению МКД;
  • коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

Такое правило установлено в ст. 154 ЖК РФ.

Прочитав общее название “содержание жилья” ошибочно можно посчитать, что речь идет о содержании ваших квартир и соответственно выполнение работ и оказание услуг в отношении квартир, а не общего имущества.

Да, действительно положения ст. 154 ЖК РФ написаны коряво и максимально глупо указывать “содержание жилья”, не предусматривая при этом содержание этого самого жилья.

Но законодатель реабилитировался, указав, что именно включает в себя содержание жилья. 

Содержание общего имущества в МКД

Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290 утверждены:

  • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги и работы по содержанию перечислены также в Правилах 170 Госстроя.

Перечень услуг и работ в отношении каждого МКД  определяют с учетом:

  • — конструктивных элементов дома;
  • — состава внутридомовых инженерных систем, по которым потребители получают коммунальные услуги;
  • — наличия земельного участка под МКД (с озеленением, благоустройством, иными объектами для обслуживания и эксплуатации этого дома);
  • — геодезических и природно-климатических условий расположения МКД.

Например, если лифта в доме нет, то нет необходимости включать в перечень работы по его обслуживанию.

Текущий ремонт общего имущества

В соответствии с п. 2.2 ст. 2 Методического пособия по содержанию и ремонта жилого фонда МДК 2-04 2004 (утв. Госстроем РФ), текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности оборудования жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Будет полезна статья:  Тема 6. Утверждение тарифа за содержание жилья

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правила Госстроя 170).

  В соответствии с п.18 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На практике можно встретить разночтение положений Правил 491 и Правил 170 Госстроя.

Как мы выше указали, согласно Правил 491 текущий ремонт делается на основании решения собрания, но пунктом 2.3.4 Правил 170 Госстроя предусмотрено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Суды трактуют положения Правил 170 Госстроя таким образом, что для проведения текущего ремонта не требуется проведения общего собрания.

Собственники не обязаны принимать решение о проведении текущего ремонтаВерховный суд рассматривал иск собственника нежилого помещения к ТСЖ. Собственник требовал, чтобы ТСЖ отремонтировало кровлю.Высшая судебная инстанция отметила, что предыдущие суды пришли к правильному выводу: обязанность товарищества по надлежащему содержанию общего имущества МКД не ставится в зависимость от решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта. Свои выводы суды основывали на нормах статей 8, 36, 135, 138, 161 Жилищного кодекса, разъяснениях, которые Пленум ВАС представил в пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 64 (определение Верховного суда от 26.02.2019 № 306-ЭС19-1724 по делу № А57-32040/2017).

Примерный перечень работ и услуг по текущему ремонту указан в приложении 7 Правил 170 Госстроя.

Распечатать
0 comment
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Тема 8. Общие собрания в ЖКХ

Тема 7. Способы формирования фонда капремонта

Тема 6. Утверждение тарифа за содержание жилья

Тема 5. Переход на оплату КР на СОИ по...

Тема 4. Услуги управления, КР на СОИ

Тема 2. Договор управления МКД с собственниками, ТСЖ/ЖСК

Тема 1. Основы управления МКД

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube