Возможны ситуации, когда посчитать голоса на общих собраниях по количеству квартир удобнее и выгодно, чем по «квадратуре». Ну например, в собрании приняли участие собственники 30 однокомнатных квартир общей площадью 900 кв.м., а в доме есть еще 10 двухкомнатных квартир и 5 трехкомнатных с площадью 950 кв.м. Собственникам однокомнатных квартир конечно же выгоднее принимать решения по количеству квартир, поскольку по этому принципу их большинство чем двушек и трешек. Как определить голоса каждого собственника и можно ли изменить принцип подсчета голосов?
Количество голосов = площади помещения
В ЖК РФ относительно количества голосов установлено, что их количество пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Пропорционально в данном случае следует читать как равно (=).
Но возникает вопрос, — а как определить долю на общее имущество? И ЖК РФ содержит положение — доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Минстрой России в письме от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 проанализировав ЖК РФ указал:
количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Можно ли изменить принцип подсчета голосов
Порядок определения количества голосов не подлежит изменению собственниками и установлен положениями ЖК РФ. По этой причине, собственники не вправе собой подменять положения законодательства и изменять их при применении.
Может ли собственник проголосовать долей от количества голосов?
Количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.
