Описание ситуации
В акт разграничения имущественной принадлежности сети газопотребления объекта капитального строительств, составленный между ТСН «г. Михайловск, ул. Пушкина, 59» и ОАО «Шпаковскрайгаз» был включен спорный подземный газопровод длиной 31,2 м. ТСН отказалось подписывать такой акт и обратилось с претензий в адрес ОАО «Шпаковскрайгаз» с претензией об исключении такого газопровода. В претензии было отказано.Что было сделано
Сформирована позиция, основанная на практике в СКФО по делу № А63-15981/2017 и ранее выигранном деле по ТСЖ «Лотос» и составлен иск об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Правовая позиция в части исключения спорного газопровода была построена на следующих обстоятельствах:- спорный газопровод был проложен за пределами внешней стены дома и после первого отключающего устройства на фасаде дома (пунктом 9 Правил 491 уточнено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью);
- земельный участок по которому проходил спорный газопровод не был сформирован, а значит не является общим имуществом в том числе и газопровод, проходящий по нему. Подробнее в статье Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?
- собственники утвердили состав общего имущества без учета подземного газопровода (согласно п. 1 Правил № 491 состав общего имущества собственников помещений в МКД определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества).