Вопрос возник по той причине, что органы МСУ навязывают УО и ТСЖ оформлять паспорт готовности на все МКД, даже если в доме индивидуальное отопление (в каждой квартире котел).
Пункт 1 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. N 103) содержит прямое указание, что настоящие правила определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения. При индивидуальном отоплении (индивидуальные газовые котлы в каждой квартире) у многоквартирных домов отсутствует подключение к системе теплоснабжения.
Для получения каких-либо разъяснений, я обратился в адрес Минстроя со следующим обращением:
Прошу вас предоставить ответ на следующий вопрос: обязаны ли управляющие организации или ТСЖ, которые управляют домами с индивидуальным отоплением (индивидуальные газовые котлы в каждой квартире) и где отсутствуют централизованные сети отопления (то есть дома не подключены к централизованным сетям отопления) получать паспорт готовности к отопительному периоду? Вопрос возник по той причине, что при пункт 1 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. N 103) содержит прямое указание, что настоящие правила определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения. При индивидуальном отоплении (индивидуальные газовые котлы в каждой квартире) у многоквартирных домов отсутствует подключение к системе теплоснабжения. Также большинство работ, которые указывают органы МСУ в своих распоряжениях при подготовке к осенне-зимнему периоду, указываются те работы, которые в силу объективных причин не могут быть проведены в домах с индивидуальным отоплением. Например, промывка системы отопления не может быть проведена, поскольку нет объектов такой промывки, а отопление в каждой квартире индивидуальное и является личной собственностью. В свою очередь, органы МСУ повсеместно отрицают данные доводы и указывают, что абсолютно все дома должны получать паспорта готовности. При этом, никакого нормативного обоснования данного довода органа МСУ не представляется. Просим дать ответ на вышеуказанный вопрос, а в случае наличие нескольких обращений, также опубликовать ответ в установленном порядке. Публикация ответа позволит разрешить фактически правовой пробел в законе и получить официальную позицию Минстроя, как уполномоченного органа в вопросах ЖКХ.
В итоге был дан ответ № 15137-ОГ/00 от 13.06.2024 года, где моя позиция фактически подтвердилась:
