Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
Может ли собственник требовать списать долг за ЖКУ свыше 3-х лет?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение ВС №303-ЭС20-23313
Для ТСЖ/ЖСК, УОУправление МКД

Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение ВС №303-ЭС20-23313

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 24 ноября, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 24 ноября, 2021 0 comment

Положения части 3 статьи 200 ЖК РФ обязывают УО управлять МКД до даты выбора новой УО, создания ТСЖ независимо от исключения МКД из реестра лицензии УО. Но как быть, если УО прекратила управлять МКД из-за прекращения договора управления — обязана ли УО управлять домом до «бесконечности»? В статье подробнее рассмотрим данный вопрос.

О чем говорит часть 3 статьи 200 ЖК РФ

Если сведения об МКД были исключены из реестра лицензии, УО обязана управлять домом в отсутствии таких сведений до даты:

  • регистрации ТСЖ/ЖСК ил и иного специализированного потребительского кооператива;
  • начала управления МКД выбранной ОСС УО или начала управления МКД УО по итогам открытого конкурса по выбору УО;
  • возникновения обязательств у подрядных организаций по обслуживанию и содержанию ОИ в МКД при  непосредственном способе управлении;
  • начала управления МКД на основании договора управления МКД с ТСЖ.

Органы ГЖН трактуют эту нормы для всех случаев изменения перечня МКД, чтобы дома не оставались «бесхозными» (без УО). Именно на такой позиции было выдано предписание одной УО, которая прекратила управлять домом по причине окончания срока договора управления.

Между собственниками и УО был заключен договор управления с условиями о пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Основание заключения — результаты открытого конкурса. УО заявила о прекращении договора по окончании срока его действия. Это означает, что договор не считается продленным.  УО подала заявку о внесении изменений в реестр лицензий, а орган ГЖН внес изменения, исключив организацию в качестве УО спорным домом.

Администрация, проводившая конкурс обратилась в ГЖН, которые выдали предписание об осуществлении фактической деятельности УО на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ до наступления событий, указанных в данной статье.

ВС РФ разъяснил в каких случаях применятся часть 3 статьи 200 ЖК РФ

УО обратилась в суд для оспаривания предписания и все три инстанции поддержали орган ГЖН.

Определением от 19 апреля 2021 г. №303-ЭС20-23313 ВС РФ отменил обжалуемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение:

  • ЖК РФ разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий (части 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5– 5.4 ст. 198 ЖК);
  • изменение перечня МКД может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД и в таком случае УО обязана подать заявление о внесении изменений, а также разместить сведения в ГИС ЖКХ;
  • основания исключения содержатся в ч. 5– 5.4 ст. 198 ЖК (например, назначение двух наказаний по фактам неисполнения предписаний органа ГЖН в отношении одного МКД в течение 12 месяцев, вступления в законную силу решения суда о признании УО банкротом).
Будет полезна статья:  Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ?

При новом рассмотрении Арбитражный суд учел замечания ВС РФ и вынес решение в пользу УО (решение АС Приморского края от 14 июля 2021 года по делу № А51-21536/2019.

Распечатать
0 comment
1
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Перерасчет после поверки счетчика с опозданием

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По...

Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения...

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube