Протоколы общих собраний собственников помещений подлежат передаче в ГЖИ, но подлежат ли передаче протоколы общих собраний членов ТСЖ/ЖСК и иных жилищных объединений.
Ответ: нет, не требуется передавать протоколы общих собраний членов ТСЖ/ЖСК.
Статья 46 ЖК РФ,обязывающая передавать в ГЖИ оригиналы протоколов, содержит прямое указание на передачу протоколов собственников помещений в МКД. Указание на обязанность направлять протоколы членов ТСЖ/ЖСК в жилищном законодательстве отсутствует.
А как же положение части 1.1. ст. 146 ЖК указывающие на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ и отсылающее к общему собранию собственников?
Часть 1.1 ст. 146 ЖК РФ гласит, что положения статей 45 — 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено специальными положениями ЖК РФ по отношению к ТСЖ.
Отсылка к общим собраниям собственников касается лишь порядка проведения собрания — уведомления о собрании, результатах собрания, возможных форм общих собраний и иных процедурных вопросов.
Но передача протоколов общих собраний собственников согласно ст. 46 ЖК РФ не является порядком проведения собрания и данные действия не могут входить в процедуру проведения собрания.
Таким образом, передавать оригиналы протоколов общих собраний членов ТСЖ/ЖСК в ГЖИ не требуется.
Данная статья была написана и опубликована 01 сентября 2019 года. На сегодняшний день уже есть официальная позиция Минстроя (письмо от 26 ноября 2025 г. N 33125-ОГ/00).
Минстроя разграничил ОСЧ и ОСС :
В первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица — ТСЖ, а во втором случае — об органе управления МКД, как имущественным комплексом.
Именно на ОСС принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД.
Протокол ОСЧ ТСЖ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора. В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы ОСС.
