Законодательство в сфере управления МКД подлежит частому изменению, что сказывается на устаревании некоторых положений договоров управления, а в некоторых случаев приводит к противоречию между законодательством и договором. Да и собственники могут также совместно с УО решить изменить договора управления. Отвечу на частые вопросы коллег, в том числе моих клиентов, по вопросу утверждения новой редакции договора управления.
Требуется ли решение ОС для утверждения новой редакции договора управления?
Да, требуется, поскольку любое изменение условий возможно согласно ст. 450 ГК РФ по соглашению двух сторон, если иное не установлено законом.
Как сформировать повестку дня для утверждения новой редакции ДУ?
В повестку дня рекомендую включить вопрос:
- утвердить договор управления № 5 от 10.03.2017 года (здесь указываете реквизиты первичного договора управления) в новой редакции № 5-1, (здесь я рекомендую просто к первому номеру прибавить через тире единицу, чтобы не теряться затем в нумерациях договоров), утвержденной принятием решения по настоящему вопросу
Пример повестки дня исходя из сведений:
- первичный договор управления № 5 от 10.03.2017 года
Наша повестка дня:
- утвердить договор управления № 5 от 10.03.2017 года в новой редакции № 5-1, утвержденной принятием решения по настоящему вопросу
Какие даты и номера указывать в договоре управления?
Тут нет единого мнения, некоторые считают, что надо новые даты указывать, другие считают, что договор надо указывать по старым реквизитам.
Я рекомендую сделать так:
Не забываем про ГИС ЖКХ
Согласно п. 15 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
- необходимо разместить договор управления не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений
Если необходимо разработать договор управления для вашей УО, то напишите мне и согласуем варианты сотрудничества и все условия — Ватсап Телеграм