Ревизионной комиссии ТСЖ посвящена всего лишь одна статья ЖК РФ, поэтому при ведении деятельности ТСЖ возникает масса вопросов, на которые нет ответа в законодательстве.
Ревизионная комиссия обязательна
Согласно ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Кто избирает ревизионную комиссию?
Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) относится к полномочиям общего собрания членов ТСЖ согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Ревизор или ревизионная комиссия?
Требований о выборе избрать одного ревизора или ревизионную комиссию в законодательстве нет, поэтому следует руководствоваться Уставом ТСЖ, а при отсутствии в Уставе подробной регламентации данного вопроса — решить данные вопросы на общем собрании.
Вы можете заказать разработку Устава ТСЖ у меня (делается индивидуально под каждое ТСЖ и с учетом всех изменений законодательства, а также моего опыта работы с ТСЖ)
Я рекомендую вопросы о деятельности ревизионной комиссии подробно закрыть на стадии формирования Устава или его изменения. Если не хочется изменять Устав, то хорошим вариантом будет — разработка положения о ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) должны быть членами ТСЖ?
Требований о том, что члены ревизионной комиссии или ревизор должны быть членами соответствующего ТСЖ — нет, поэтому здесь все на усмотрение ТСЖ. Существует ограничение, согласно которому в состав комиссии не могут входить члена правления ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).
Объективно среди членов ТСЖ, а также собственников помещений в МКД, не всегда бывают граждане, обладающие знаниями и опытом для проведения ревизионной проверки, поэтому приемлемым вариантом будет избрание и найм ревизора со «стороны» (например, нанять бухгалтера, которые не состоял в трудовых и иных отношениях с ТСЖ).
Обязанности ревизионной комиссии (ревизора)
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества
- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Обязательно ли положение о ревизионной комиссии?
Таких требований нет. Но для подробной регламентации следует разработать такое положение или подробно расписать данный вопрос в Уставе ТСЖ.
У ревизионной комиссии четыре отчета
- Заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ
- Заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ
- Отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
- Отчет о деятельности ревизионной комиссии (ревизора)
Что должны содержать отчеты ревизионной комиссии?
Требований к отчету ревизионной комиссии или ревизора ТСЖ в законодательстве нет. Повторюсь, что состав отчета можно закрепить в Уставе или положении о ревизионной комиссии.
Вы можете заказать разработку Устава ТСЖ или положения о ревизионной комиссии. Разработка производится индивидуально под каждое ТСЖ и с учетом всех изменений законодательства, а также моего опыта работы с ТСЖ) .
Также, если в ходе деятельности ТСЖ возникли вопросы, Вы можете заказать консультацию.
