Статья 446 Гражданского процессуального кодекса предусматривает запрет на обращение взыскания на жилье должника, которое является единственным пригодным
для постоянного проживания помещением для должника и его членов семьи, проживающим с ним совместно. В итоге, должники могут иметь особняки и не бояться, что такое жилье отберут. Конституционный суд неоднократно анализировал данные положения. Разберем самые свежие постановление КС РФ в статье.
Площадь должна быть разумно достаточной для удовлетворения потребности в жилье
В постановлении от 14 мая 2012 года № 11-п отражено поручение законодателям — внести необходимые изменения в законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
В итоге, Конституционный суд отметил, что единственное жилье не должно явно превышать «нормативную» площадь жилья для должника и него членов семьи. Например, у должника семья состоит от него, супруги и одного ребенка. А в собственности должника есть дом, площадью 200 кв.м. Положения ст.446 ГПК РФ говорят однозначно — на единственное жилье нельзя обратить взыскание, поэтому должник уверен в сохранности. Но Конституционный суд указал, что такая ситуация несправедлива и нарушает права кредиторов.
По состоянию на начало 2021 год в ст. 446 ГПК РФ не были внесены соответствующие изменения. В итоге, до Конституционного суда дошло еще одно дело.
Условия реализации имущества: постановление КС от 26.04.2021 № 15-П
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 № 15-П отражены условия реализации единственного жилья:
- реализация единственного жилья не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают;
- реализация единственного имущества не может вынуждать должника к изменению места жительства (поселения). При этом, кредитор и должник могут согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве).
- должно соблюдаться соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение.
