Описание ситуации
«Многострадальный» дом в г. Ставрополе по ул. К. Маркса 3/1А наконец-таки сменил председателя ТСЖ и приняли решение о ликвидации ТСЖ. В ходе ликвидации выяснилось, что председатель заключил договор с ООО «Единая жилищно-строительная компания» на выполнение работ по содержанию общего имущества, который ежемесячно исполнялся и председатель подписывал акты приемки. При этом ежемесячная оплата за содержание общего имущества была установлена в размере 205 000 рублей.
ООО «Единая жилищно-строительная компания» предъявило претензию ликвидационной комиссии на сумму долга в размере размере 1 506 203,04 руб. и неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 7 506 203, 04 руб.
Претензия не была удовлетворена и тогда ООО «Единая жилищно-строительная компания» обратилось в суд для взыскания указанной суммы.
Что было сделано
Были изучен договор с ООО «Единая жилищно-строительная компания» и было сразу же выявлено, что часть работ не могли быть выполнены в силу объективных причин. Например, работы по герметизации швов панельных стен отдельными местами, заделке швов в стыках сборных железобетонных чердачных помещений не могли быть выполнены, так как дом кирпичный, а не панельный. И таких невыполненных работ уже было насчитано порядка 7 наименований.
Далее был направлен запрос на предоставление описи выполненных работ. В итоге ООО «Единая жилищно-строительная компания» никаких описей, в том числе четырежды проигнорировали определения суда о предоставлении таких документов.
Чтобы наверняка убедиться в фиктивности предъявляемых работ, была составлена комиссия для осмотра состояния дома и приглашены представители ООО «Единая жилищно-строительная компания» для подтверждения выполнения тех или иных работ.
В рамках осмотра было выявлены массовые нарушения и невыполнения обязательств. Для наглядности прикладываю фото с осмотра.
Результат
Арбитражный суд Ставропольского края принял решение от 16 ноября 2022 года — отказать обществу с ограниченной ответственностью «Единая жилищно-строительная компания», г. Ставрополь, ОГРН 1182651016833, в удовлетворении исковых требований.
С решением суда можно ознакомиться в Картотеке арбитражных дел.