Описание ситуации
В зону ответственности ТСЖ был включен шкафной регуляторный пункт (ШРП) и договором на ТО ВДГО возложена обязанность по оплате за работы по обслуживанию такого ШРП. При этом оплата за содержание ШРП содержала значительную часть затрат по ТО ВДГО. Также в июне 2020 года на ШРП произошла аварийная ситуация, при которой выключили газ дому и газовики выдвинули требования о замене фильтра в ШРП в общей сумме около 50 тыс.
Что было сделано
Бал подготовлен иск с требованиями об исключении спорного ШРП и сетей газоснабжения из акта определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности.
Бал сделан упор на следующие обстоятельства:
- спорный ШРП обслуживает два дома,что исключает отнесение его к составу общего имущества собственников в МКД;
- ШРП находится за пределами земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- имеется решение общего собрания собственников об определении состава общего имущества, где спорный ШРП не указан в качестве такого имущества.
Судебные тяжбы длились около одного года и была проделана просто колоссальная работа. Также были выходы с председателем ТСЖ на место размещения ШРП, чтобы зафиксировать его месторасположение и показать наглядно в суде.
Результат
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15 июля 2021 года по делу № А63-14026/2020 исковые требования были удовлетворены:
- исключить из акта определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности б/н, составленного между товариществом собственников жилья «Лотос» и акционерным обществом «Ставропольгоргаз» сведения о «ГРП/ШРП с двумя линиями редуцирования», «задвижка» в количестве 2 шт., «газопровод-ввод» (материал-сталь, вид прокладки-подземный, диаметр 89 мм, длина 19,02 м), «газопровод-ввод» (материал- сталь, вид прокладки- надземный, диаметр 89 мм, длина 38,0 м) в части отнесения указанных объектов к эксплуатационной ответственности ТСЖ «Лотос» и принадлежности собственникам жилых помещений.
- из приложения 1.2. (Перечень, количество, тип газоиспользующего оборудования и периодичность оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО) к договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 02.12.2015 №17- 01-2567/15-н исключить следующие виды работ:
- текущий ремонт оборудования ШРП при двух нитках газопровода;
- техническое обслуживание оборудования ШРП при двух нитках газопровода;
- осмотр технического состояния ШРП при двух нитках газопровода;
- проверка параметров срабатывания и настройка ПСК-50.