Если в МКД несколько подъездов, как с лифтом, так и без лифта, возникает вопрос — обязаны собственники помещений в подъезде, где нет лифта оплачивать за содержание лифтового оборудования. Разберемся в данном вопросе.
Лифт является общим имущество собственников в МКД в силу пп. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
Тут следует определить, что законодательство не разделяет отнесение общего имуществу к тому или иному собственнику по различным принципам:
- нахождение общего имущества в подъезде, где расположена квартира;
- этаж нахождения квартиры (особенно актуальна этажность для собственников первых этажей, которые не пользуются лифтом, но вынуждены платить за его содержание).
Лифт, как часть общего имущества, принадлежит всем собственникам помещений в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Факт пользования каким-либо общим имуществом (лифтом, мусоропроводом, окном в холле на этаже и т.п.) не влияет на размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД. На это обратил внимание Пленум Верховного суда РФ в пункте 12 постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Соответственно, переменная этажность МКД как таковая не оказывает влияния на размер платы за лифт в составе платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Данная позиция подтверждается и тем, что в соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Размер оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Это предусмотрено в п. 31 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, собственник квартиры в доме с переменой этажностью обязан оплачивать работы по содержанию лифта, как общего имущества, независимо от факта нахождения лифта в том или ином подъезде собственника.
