Обязанности ТСЖ закреплены в ст. 138 ЖК РФ.
ТСЖ обязано:
- осуществлять управление многоквартирным домом
- обеспечивать выполнение требований ГЛАВЫ 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (ст. 23 ЖК РФ)
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество
Речь идет об обязанности собственников нести бремя содержания общего имущества путем внесения оплаты за жилое помещение, которая направлена на финансирование работ, услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом
Запрет на отключение: какие коммунальные услуги нельзя отключать
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также принимать необходимые меры для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами
- вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ;
- при изменении Устава представлять в ГЖИ заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений