Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства № 92 от...
Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО
Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на бумажном носителе?
Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой
Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции с фасада...
Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания собственников в...
Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или нет?
Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК РФ: определение...
5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Какие информационные таблички должны быть на детских площадках?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?
Управление МКД

Нужна ли отдельная доверенность для суда председателю совета или достаточно протокола собрания?

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 12 августа, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 12 августа, 2021 0 comment

Собственники решили обратиться в суд по вопросам управления дома и хотят уполномочить таким правом председателя совета дома. Как оформить его полномочия: выдавать доверенность от каждого собственника или оформить протоколом общего собрания?

Пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает право председателя совета МКД на основании доверенности выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Рассмотрим вопрос об оформлении полномочий председателя совета МКД на примере одного гражданского дела.

Председатель подал в суд исковое заявление к УО о взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 235 271,23 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судья возвратил заявление председателю, указав, что удостоверение полномочий на представление интересов собственников в суде должно быть выражено в доверенности выданной каждым собственником или всеми собственниками и отвечать требованиям ст.53, 54 ГПК РФ, ст.185 ГК РФ. Председателем не представлено надлежащих документов в подтверждение того, что каждым собственником или всеми собственниками ей предоставлены полномочия на представление их интересов в суде, соответствующих требованиям ст.185 ГК РФ, ст.53, 54 ГПК РФ, ст.161.1 ЖК РФ.

Председатель подал частную жалобу, посчитав, что полномочия были подтверждены надлежащим образом согласно требований ГК РФ и ЖК РФ. К иску был приложен протокол общего собрания о наделении председателя полномочиями на подачу искового заявления от имени собственников МКД. По мнению председателя, в ЖК РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Суд встал на сторону председателя совета МКД и возвратил иск на рассмотрение в суд первой инстанции. Суд признал протокол общего собрания надлежащим документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД на обращение в суд. При этом оформление отдельной доверенности не требуется, так как протокол по своему содержанию отвечает признакам доверенности.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД , за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении лица полномочиями по обращению в суд с иском принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).

При подаче исковых заявлений можете столкнуться с ситуацией, когда суды будут возвращать иски, не признавая такой протокол.

Будет полезна статья:  Налоги на проценты со специального депозита на капремонт

Возьмите в обоснование своей позиции по представлению интересов Определение Пермского краевого суда № 33-7518/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 33-7518/2017.

Распечатать
0 comment
4
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

КР на СОИ по новым правилам (постановление Правительства №...

Случаи, когда собственник имеет право на перерасчет по ТКО

Может ли управляющая отказать в представлении платежных документов на...

Отменены ли постановлением № 336 проверки в ЖКХ Прокуратурой

Что обязан доказать истец в деле о демонтаже вентиляции...

Для прокладки вытяжки по фасаду МКД требуется решение собрания...

Страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД: платить или...

Непрерывность управления МКД по части 3 статьи 200 ЖК...

5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

  • Linkedin
  • Youtube