Собственники решили обратиться в суд по вопросам управления дома и хотят уполномочить таким правом председателя совета дома. Как оформить его полномочия: выдавать доверенность от каждого собственника или оформить протоколом общего собрания?
Пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает право председателя совета МКД на основании доверенности выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Рассмотрим вопрос об оформлении полномочий председателя совета МКД на примере одного гражданского дела.
Председатель подал в суд исковое заявление к УО о взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 235 271,23 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судья возвратил заявление председателю, указав, что удостоверение полномочий на представление интересов собственников в суде должно быть выражено в доверенности выданной каждым собственником или всеми собственниками и отвечать требованиям ст.53, 54 ГПК РФ, ст.185 ГК РФ. Председателем не представлено надлежащих документов в подтверждение того, что каждым собственником или всеми собственниками ей предоставлены полномочия на представление их интересов в суде, соответствующих требованиям ст.185 ГК РФ, ст.53, 54 ГПК РФ, ст.161.1 ЖК РФ.
Председатель подал частную жалобу, посчитав, что полномочия были подтверждены надлежащим образом согласно требований ГК РФ и ЖК РФ. К иску был приложен протокол общего собрания о наделении председателя полномочиями на подачу искового заявления от имени собственников МКД. По мнению председателя, в ЖК РФ установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.
Суд встал на сторону председателя совета МКД и возвратил иск на рассмотрение в суд первой инстанции. Суд признал протокол общего собрания надлежащим документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД на обращение в суд. При этом оформление отдельной доверенности не требуется, так как протокол по своему содержанию отвечает признакам доверенности.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД , за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении лица полномочиями по обращению в суд с иском принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).
При подаче исковых заявлений можете столкнуться с ситуацией, когда суды будут возвращать иски, не признавая такой протокол.
Возьмите в обоснование своей позиции по представлению интересов Определение Пермского краевого суда № 33-7518/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 33-7518/2017.
