Покупатели новостроек по долевому строительству часто задаются вопросом: «А когда я должен платить за жилищно-коммунальные услуги?»
Статья 153 ЖК РФ содержит перечень лиц, которые обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги и даты, с которой возникает такая обязанность.Когда Вы подписали акт приема-передачи помещения, при условии ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи»
Таким образом, когда дольщик подписал акт приема-передачи помещения, при условии ввода объекта в эксплуатацию, тогда и возникает обязанность оплачивать услуги ЖКХ, т.е. с даты акта приема-передачи.
Получили ключи, а акт не подписывали — обязаны платить ЖКХ или нет?
Исходя из вышеуказанной нормы ЖК РФ обязанность по оплате возникает когда есть совокупность фактов:
1. Дом сдан в эксплуатацию
2. Квартира (объект долевого строительства) принят по акту приемки-передачи;
Ошибочно считать моментом возникновения обязанности по оплате за ЖКУ момент передачу ключей от квартиры, которая находится в доме и дом не сдан в эксплуатацию, ведь застройщик обязан Вам и имеет право передавать квартиру лишь после ввода дома в эксплуатацию.