При наличии в многоквартирном доме коммунальных квартир у управляющих организаций (в том числе ТСЖ) часто возникают вопросы — как производить начисление услуг по площади комнаты в коммунальной квартире (площадь комнаты, указанная в свидетельстве) или по площади комнаты+площади доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире?
Собственник коммунальной квартиры владеет двумя долями
Главная особенность коммунальных квартир состоит в том, что собственник вместе с самой комнатой является собственником:
- доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Например, общим имуществом в коммунальной квартире будет общий туалет, ванная комната, кухня и т.д.
- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ)
Доля в праве на общее имущество в МКД
По какой площади начислять?
Частью 2 статьи 39 ЖК РФ установлено общее правило, что размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В свою очередь, выше мы выяснили, что доля собственника комнаты в коммунальной квартиры состоит из двух составляющих:
- площадь самой комнаты в коммунальной квартире
- площадь доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире
Вывод: начисление необходимо производить исходя из суммы двух площадей.
Общая площадь комнаты в коммунальной квартире состоит из жилой площади самой комнаты, а также доли площади вспомогательных помещений всей квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты
В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)