В рамках размещения информации в ГИС ЖКХ необходимо разместить и сведения об износе здания, а также дату определения износа. Разберем вопрос: что такое износа, как его определить, рассчитать?
Что такое физический износ МКД?
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Методики расчета износа МКД
Существует два документа, которые содержат методики определения износа МКД:
- «Ведомственные строительные нормы 53–86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждены приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее – ВСН 53-86);
- Методика определения физического износа гражданских зданий , утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года № 404.
Также на просторах Интернета можно найти Методические рекомендации Правила оценки физического износа многоквартирных домов (2018 год), которые разработаны в связи с усовершенствованием методов неразрушающего контроля состояния конструкций и способов оценки состояния конструкций и сетей, производится корректировка показателя процента износа по отношению к существующим показателям
Надо ли проводить экспертизу для оценки износа МКД?
В рамках определения степени износа для заполнения информации в ГИС ЖКХ проведение экспертизы не обязательно, а при наличии достаточного уровня образования и опыта инженерного состава УО, ТСЖ можно определить степень износа, руководствуясь существующими методикам.
Част УО и ТСЖ считают, что степень износа МКД может установить экспертная организация, но это не так, поскольку следует отличать процедуру определения износа для цели признания МКД аварийным, где требуется заключение специализированной организации.