Рассмотрим типовую ситуацию. Было ликвидировано ТСЖ, которое было владельцем специального счета. Собственники ранее на общем собрании приняли решение об изменении способа формирования фонда капремонта — на счете у регоператора. Но на дату ликвидации владелец спецсчета не перевел денежные средства в адрес регоператора. Как быть в такой ситуации?
В суд может обратиться любой собственник или регоператор
В такой ситуации любой собственник помещения МКД или региональный оператор вправе обратиться в суд требованием о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на счет регионального оператора. Такая возможность прямо предусмотрено ч. 5 ст. 176 ЖК РФ.
Обратите внимание! В случае принятия решения о ликвидации владельца спецсчета собственники обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Решение должно быть принято в течение двух месяцев с даты прекращения управления МКД. Это предусмотрено ч. 8 ст. 185 ЖК РФ.
За месяц до истечения такого срока орган МСУ обязан инициировать общее собрание с вынесением вышеуказанных вопросов. А если собрание не было проведено или отсутствовал кворум, то орган МСУ принимает решение б определении регионального оператора владельцем специального счета. Такое решение направляется органом МСУ в адрес регоператора, органа ГЖН и в банк, где был открыт специальный счет (ч. 9 ст. 185 ЖК РФ).
Судебная практика
ТСЖ «Изумруд» было ликвидировано 09.10.2023 года.
Так как в процессе ликвидации ТСЖ собственники не принимали решение о смене способа формирования, то администрация Кульдурского городского поселения постановлением от 16.10.2023 года приняло решение о способе формирования — на счете у регоператора.
Ликвидатор вспомнил, что после ликвидации ТСЖ остался спецсчет и тогда 14.11.2023 года он обратился в адрес ПАО «Сбербанк России» с заявлением о закрытии специального счета и перечислении взносов на капитальный ремонт в адрес регионального оператора.
ПАО «Сбербанк России» отказал в перечислении, сославшись на то, что ТСЖ утратило правоспособность и уже ликвидировано. Тогда регоператор обратился в ПАО «Сбербанк России» и попросил перечислить деньги на его счет. Банк никак не ответил на письмо регоператора и не перечислил деньги.
Регоператор подал иск в суд и просил обязать банк перечислить деньги со спецсчета в адрес регоператора.
Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 29 октября 2024 года по делу № А16-1332/2024 иск был удовлетворен. Суд указал, что регоператор обращаясь к Банку с требованием о перечислении средств со
специального счета товарищества на счет регионального оператора, действует в интересах собственников помещений, что не противоречит положениям статьи 176 ЖК РФ.
Также суд оценил поведение банка: поведение банка направлено на затягивание передачи денежных средств на специальный счет истца, противоречит существу правового регулирования специального банковского счета.
Аналогичное решение было вынесено в рамках дела № А32-29514/2024.
