Имея в собственности нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, собственники часто считают, что оплачивать взносы на капитальный ремонт они не обязаны.
Жилищное и гражданское законодательство в части несения бремени содержания общего имущество не разделяет собственников нежилых и жилых помещений.
Рассмотрим, какие положения закрепляют обязанность по оплате за капитальный ремонт:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ)
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме( ст. 169 ЖК РФ)
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ)
В указанных положениях нет разделения на жилые и нежилые помещения. В совокупности речь идет о помещениях, к которым можно отнести как жилые так и нежилые.
Таким образом, собственники нежилых помещения обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками квартир.
