Об авторе

Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД. Работаю с собственниками, ТСЖ и УО по всей России. тел. 9620064353

  • Услуги
  • Мои кейсы/работа (суды, СМИ, журналы)
  • Управление МКД
  • Общие собрания
  • Правовые вопросы в СНТ
  • Оплата за ЖКУ
Рекомендую
Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с...
Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и ТСЖ/ЖСК противостоять...
Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами
Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в МКД?
Перерасчет после поверки счетчика с опозданием
Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023 года (постановление...
Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По мотивам определения...
Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения общего собрания
Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?
Как подготовиться к продлению лицензии на управление МКД?
#Перевернуть мир ЖКХ: блог-сайт о ЖКХ
Banner
Главная страница Управление МКД 5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги
Для ТСЖ/ЖСК, УОКоммунальные услугиУправление МКД

5 советов, которые помогут правильно отключить должнику коммунальные услуги

Опубликовал Дмитрий Бурняшев 10 ноября, 2021
Опубликовал Дмитрий Бурняшев 10 ноября, 2021 0 comment

Возьмите на заметку главные условия отключения должнику коммунальных услуг по причине задолженности.

Основание для начала отключения — долг свыше 2-х месячных нормативных начислений

УО имеет право на отключение коммунальных услуг (КУ) при наличии задолженности по оплате 1 коммунальной услуги, превышающей сумму 2-х месячных размеров платы за такую КУ, исчисленных исходя из норматива потребления (п. 118 Правил 354).

Наличие ИПУ в квартире собственника не влияет на долговой порог. Если фактически за два месяца должник потребитель меньше норматива, то следует дождаться, когда сумма начислений достигнет «пороговой».

Например, норматив потребления по электроэнергии составляет 100 кВт*ч на одного проживающего. В квартире проживает трое граждан, но фактически ежемесячно потребляют 150 кВт*ч. Чтобы начать процедуру отключения нам нужно, чтобы долг по данной квартире был начислен на 600 кВт*ч. В данной ситуации УО надо будет ждать достижения долга 4-х расчетных месяца (периода).

Отключению должна предшествовать предварительная работа для получения задолженности

Само по себе наличие задолженности по оплате КУ не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой КУ.  Действия исполнителя КУ по приостановлению или ограничению предоставления КУ должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих. Это установлено в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 № 22.

Соразмерность субъективная категория, поэтому тут надо быть осторожными. Например, не будет соразмерным, если УО отключит электроэнергию должнику с маленьким ребенком на иждивении без предварительно информационной работы с таким должником.

Примеры работы для получения задолженности:

  • направление (вручение) претензий;
  • информирование о задолженности через ГИС ЖКХ;
  • предложение о заключении соглашения о рассрочке задолженности;
  • информирование собственников о последствиях задолженности за ЖКУ;
  • включение информационного текста в платежный документ;
  • приглашение в офис для решения вопроса о погашении задолженности;
  • и т.д.

Закон предусматривает возможность согласовать альтернативный порядок отключения

Отключать подачу КУ следует в порядке согласно:

  • п. 119 Правил 354. Применяется, если иное не предусмотрено договором;
  • договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (договор управления, договор  о предоставлении коммунальных услуг). Это предусмотрено в п. 9 Правил 354;
  • соглашения о погашении задолженности. Следует из п. 118 Правил 354, предусматривающего заключение такого соглашения и обязывающего исполнителя КУ учитывать его при расчете задолженности «при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения».
Будет полезна статья:  В каком формате выгружать документы в ГИС ЖКХ?

При приостановлении подачи КУ установите пломбу

Пунктом 114 Правил 354 предусмотрена обязанность опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Также наличие пломбы позволит доказать факт несанкционированного подключения, если дожник самовольно решит возобновить подачу КУ.

Обязательные реквизиты уведомления должнику

В обязательном порядке укажите в уведомлении:

  • информацию о наличии задолженности за КУ, которую будете отключать + о превышении задолженности двухмесячной нормативной суммы (это следует из п. 118, 119 Правил 354);
  • сведения о последствиях задолженности и праве исполнителя КУ ограничить и(или) приостановить подачу КУ согласно п. 119 Правил 354.
Распечатать
0 comment
3
FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrRedditStumbleuponWhatsappTelegramLINEEmail
Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: bur1505@yandex.ru

Будут интересны

Верховный суд подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание...

Ежегодное повышение цен на ТО ВДГО: как УО и...

Работа ТСЖ/ЖСК с ртутьсодержащими лампами

Возможно ли продление сроков проведения общего собрания собственников в...

Перерасчет после поверки счетчика с опозданием

Изменения в перерасчете за ТКО с 1 марта 2023...

Обязан ли потребитель предоставлять свидетельство о поверке счетчика? По...

Объявление-разъяснение для собственников о КР на СОИ для проведения...

Кто ответит за аварию на полотенцесушители в квартире?

Leave a Comment Cancel Reply

Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

Рассылка

Подпишитесь на рассылку «Перевернуть мир ЖКХ»

Раз в неделю (иногда 2-3) рассказываем об изменениях в законодательстве, отвечаем на вопросы, а тажке делаем контент по теме ЖКХ

 Предоставлено SendPulse
  • Linkedin
  • Youtube