Может ли собственник требовать списать долг за ЖКУ свыше 3-х лет?

Собственники, имеющие задолженность за ЖКУ задаются вопросами: можно ли обязать УО в судебном порядке списать задолженность свыше срока исковой давности (три года)? Ответ узнаете из статьи.

Что такое срок исковой давности?

Обещанного три года ждут — эта фраза о сроке исковой давности. Представим ситуацию, вы заняли коллеге 3000 рублей до 1 октября 2019 года. Коллега вас кормит «завтраками» и обещает все погасить как только, так сразу. Прошло три года с даты, когда долг коллега должен был вернуть и наступило 2 октября 2022 года. С точки зрения закона вы не сможете в судебном порядке взыскать этот долг, так как прошло три года — срок в течение которого вы могли обратиться в суд и потребовать данную задолженность.

Данное правило применяется и в отношении задолженности в сфере ЖКХ, а общий трехлетний срок исковой давности установлен ст. 196 Гражданского кодекса.

Расчет срока исковой давности в ЖКХ имеет свои особенности — он рассчитывается для каждого расчетного месяца, так как обязанность по оплате за ЖКУ постоянна с привязкой к ежемесячным платежам (расчетным периодам).

Можно ли подать в суд и обязать УО списать долг?

Если кратко, то подать в суд можете, а вот добиться цели по списанию задолженности нет.

Судебная практика сходится во мнении, что списать задолженность по причине истечение рока исковой давности по иску собственника невозможно.

Суды указывают, что заявление собственниками-истцами о применении срока исковой давности по задолженности является незаконным , поскольку  выбран неверный способ защиты своего права. При этом, указание в квитанции задолженности права истца не нарушает. Также суды отмечают, что не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены УО в пределах срока исковой давности.

Рекомендуем ознакомиться со следующими судебными актами:

• решение Приокского районного суда г. Нижний Новгород от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1707/2019.
• решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики  от 16 марта 2017 г. по делу № 2-5582/2016;

Так например, суд указал, что согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» — Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Кроме того, из смысла закона следует, что заявление о применении срока исковой давности не может заявляться как самостоятельное требование.

Как тогда применять срок исковой давности должникам-собственникам?

Срок исковой давности применяется по заявлению должника в суде (ст. 199 ГК РФ). Например, УО подала в суд и просит взыскать задолженность за 4 года. В такой ситуации должник заявляет ходатайство (письменно или устно) о применении судом срока исковой давности. В такой ситуации суд частично удовлетворит требования УО — взыщет долг за 3 года, а за 1 год откажет по причине истечения срока исковой давности. Это самый простой пример для понимания возможности использовать срок исковой давности.