Правила эксплуатации жилищного фонда предписывают проводить текущий ремонт раз в 3 – 5 лет. Управляющая компания обязана следить за соблюдением сроков, но если она о них забыла, вопрос можно решить на общем собрании собственников многоквартирного дома. Такая возможность закреплена в Жилищном кодексе.
Юрист Дмитрий Бурняшев отмечает, что в жилищно-коммунальном законодательстве заложено разногласие: в одном документе прописано, что решение о ремонте принимают собственники, в другом – что специального решения не требуется, но указана периодичность. «На практике суды прислушиваются к последнему варианту: УК в любом случае обязана отремонтировать парадную», – говорит эксперт.
Управляющая компания не может просто сказать, что «денег на ремонт нет». «Действующее законодательство не ставит проведение текущего ремонта в зависимость от наличия денег в управляющих организациях или даже долгов по оплате услуг, — говорит Дмитрий Бурняшев. — Более того, в судебной практике устоялась позиция, что управляющие организации должны учитывать в тарифах, которые утверждают на общих собраниях, риск неплатежей».
Статья по ссылке.